FP3級の過去問 2016年9月 学科 問55

解答 １

NOI（Net Operating Income）とは不動産の賃料収入などから得られる収益から、管理費用などを差し引いた営業純利益のことです。NOI利回りは、NOIを投資金額で割ることで求められ、不動産の収益性を判断する重要な指標の１つで、数値が高いほど稼ぐ力が大きくなります。

NOI ＝ 収益 ー 費用
＝ ５００万円 ー ３００万円 ＝ ２００万円

NOI利回り ＝ NOI ÷ 投資金額
＝ ２００万円 ÷ ８，０００万円 ＝ ２．５％

１．2.50%

　投資の採算性を示す指標に利回りがあり、投資をするときの判断基準のひとつになります。

【純利回り】
　収入から諸経費を差し引いた金額を投資総額で割ったもの　
　＝（収入合計－総費用）／投資金額
【表面利回り】
　収入を単純に投資総額で割ったもの
　＝収入合計／投資総額

設問の純利回りは、（500-300）／8,000＝0.025（2.5％）　となります。

解答：１

　不動産投資の判断基準の一つに、投資利回りによる方法があります。投資利回りには単純利回り・純利回り・内部収益率法がありますが、純利回りは、不動産投資の収益性の判断に使われる最もスタンダードな指標です。以下の算出式で求められます。

　純利回り（％）＝純収益（年間賃料収入－諸経費）÷投資額×100

　これを問題に当てはめると、

　(500-300)÷8000×100＝2.5（％）

となります。なお、問題では年間費用とありますが、この投資利回りの諸経費は管理費や固定資産税などで、減価償却費や借入利息は含まれません。