FP3級の過去問 2016年9月 実技 問66

２．1,080㎡

延べ面積は、以下の計算式で算出されます。
　延べ面積＝敷地面積×容積率

また容積率は、敷地の前面道路の幅が12ｍ未満のときは以下Ａ・Ｂの２つで求められた数値のうち、小さいほうが限度となります。

　Ａ：指定容積率　　Ｂ：道路の幅員×法定乗数

設問では、Ａ：500％　　Ｂ：6×6／10＝360％

そのため、容積率は360％が適用されるため、300㎡×360％＝1,080㎡　となります。

正解は2です。

【使用する容積率の判定】
6 ÷ 6/10 ≒ 360%　＜　500％　➡ 360％を適用

300㎡ × 360% ＝　1080㎡　となります。

設問のように、全面道路の幅員が12m未満の場合、容積率は「全面道路の幅員×法廷乗数」「指定容積率」のいずれか小さいほうになります。設問の場合は前者(6ｍ×6/10＝360％)となりますので、延べ面積の最高限度は、300㎡×360％＝1,080㎡となります。

よって正解は②です。