FP3級の過去問
2016年9月
実技 問67
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問題
FP3級試験 2016年9月 実技 問67 （訂正依頼・報告はこちら）
井川さんは、平成23年5月5日に叔父から譲り受けた土地付き中古住宅に居住していたが、平成28年8月10日に当該土地建物を9,000万円で譲渡した。取得費と譲渡費用の合計額が5,300万円である場合、この譲渡に係る所得税額（計算式を含む）として、正しいものはどれか。なお、井川さんは、この譲渡において、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の適用を受けられるものとする。また、この譲渡は国や地方公共団体等へのものではなく、収用交換によるものでもない。
- （9,000万円-5,300万円）×30%-3,000万円≦0 ∴0円
- （9,000万円-5,300万円-3,000万円）×15%=105万円
- （9,000万円-5,300万円-3,000万円）×30%=210万円
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この過去問の解説 （3件）
01
譲渡所得＝収入金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額
不動産の譲渡所得は上記により算出され、その譲渡所得の所有期間により短期か長期かに分けられ、税率が変わります。
【取得した日の翌日から譲渡した年の１月１日までの所有期間】
５年以下 → 短期譲渡所得 課税所得金額×３０％
５年超 → 長期譲渡所得 課税所得金額×１５％
そのため設問は、短期譲渡所得に該当するため、３が正解となります。
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02
ポイントは、今回の譲渡が「長期」か「短期」かというところです。
今回の場合は譲渡をした年の1月1日時点で所有期間が「5年以下」となるため、短期譲渡所得となり、税率が「３０％」となります。
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03
譲渡した年の1月1日時点の所有期間が5年以内かどうかが短期譲渡所得と長期譲渡所得の境目です。設問の場合は短期譲渡所得になります。
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