FP3級の過去問 2016年9月実技問67

問題

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井川さんは、平成23年5月5日に叔父から譲り受けた土地付き中古住宅に居住していたが、平成28年8月10日に当該土地建物を9,000万円で譲渡した。取得費と譲渡費用の合計額が5,300万円である場合、この譲渡に係る所得税額（計算式を含む）として、正しいものはどれか。なお、井川さんは、この譲渡において、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の適用を受けられるものとする。また、この譲渡は国や地方公共団体等へのものではなく、収用交換によるものでもない。

1 .

（9,000万円-5,300万円）×30%-3,000万円≦0 ∴0円

2 .

（9,000万円-5,300万円-3,000万円）×15%=105万円

3 .

（9,000万円-5,300万円-3,000万円）×30%=210万円

（ FP3級試験 2016年9月実技　問67 ）

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この過去問の解説（3件）

３．（9,000万円-5,300万円-3,000万円）×30%=210万円

譲渡所得＝収入金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額

不動産の譲渡所得は上記により算出され、その譲渡所得の所有期間により短期か長期かに分けられ、税率が変わります。

【取得した日の翌日から譲渡した年の１月１日までの所有期間】
　５年以下　→　短期譲渡所得　　課税所得金額×３０％
　５年超　　→　長期譲渡所得　　課税所得金額×１５％

そのため設問は、短期譲渡所得に該当するため、３が正解となります。

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