FP3級の過去問
2017年1月
学科 問24

解答 １

マンションの総会決議には普通決議と特別決議があります。

普通決議は「区分所有者及び議決権」の過半数の賛成で可決することができます。なお「区分所有者」は１住戸で１人と数え、「議決権」は原則専有面積の床面積の割合で決まります。つまり住戸数と床面積割合の２つで過半数をクリアしなければならないということになります。

一方、特別決議は重要な案件で、「区分所有者及び議決権」の４分の３以上の賛成が必要となります。管理規約の設定・変更・廃止や共用部分の変更等があります。
特別決議の中でも建物の建替え決議だけはさらに重要な案件ということで、「区分所有者及び議決権」の５分の４以上の賛成で行うことと定められています。

解答：１

設問のとおりです。マンションの建て替え決議は特に重要な議決となるため、区分所有者および議決権の各5分の4以上の多数の議決が必要になります。

正解は１です。

区分所有法では、区分所有者および議決権の各5分の4以上の多数によって、建物の建て替えの議決をすることができます。