FP3級の過去問
2018年9月
学科 問60
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問題
FP3級試験 2018年9月 学科 問60 （訂正依頼・報告はこちら）
貸家の用に供されている家屋の相続税評価額は、（ ）の算式により算出される。
- 家屋の固定資産税評価額 ×（ 1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合 ）
- 家屋の固定資産税評価額 ×（ 1 - 借地権割合 × 賃貸割合 ）
- 家屋の固定資産税評価額 ×（ 1 - 借家権割合 × 賃貸割合 ）
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この過去問の解説 （3件）
01
貸家の用に供されている家屋の相続税評価額は、土地は関係ありませんので借地権割合は除外します。
貸家に対する借主の権利割合である借家権割合と、実際に貸し出されている割合である賃貸割合を除いたものが、家屋の相続税評価額となります。
よって、
貸家の評価額 ＝ 家屋の固定資産評価額 × (1 － 借家権割合 × 賃貸割合)
が正解です。
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02
家屋の固定資産税評価額×（1－借家権割合×賃貸割合）
借地権割合は貸家建付地など宅地の評価の際に関わってきますが、建物の評価の際は関係ありません。
よって、正解は3です。
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03
相続税法上、原則として、建物の評価額が下がります。
建物（貸家）の財産評価をするとき、
「建物の固定資産税評価額×（1－貸家権割合×賃貸割合）」
で、計算します。
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