FP3級の過去問
2018年9月
実技 問67

正解は1です。
甲区には、所有権に関する内容が記載されており、「所有権移転登記」等の情報が記載されます。
乙区には、所有権以外に関する内容が記載されており、「抵当権設定登記」「地上権設定登記」等の情報が記載されています。
よって、2と3は正しいですが、1は誤っています。

土地の権利に関する登記（権利部）は、
甲区と乙区に分かれています。

「所有権」は、かなり重要ですので、
独立して記録（記載）されています。

甲区には、「所有権」に関する事項が記録されています。
乙区には、「所有権以外の権利」に関する事項が記録されます。

所有権の保存登記・所有権の移転登記は、「所有権に関する事項」として、甲区に記載されています。

地上権の設定登記は、「所有権以外の権利」に関する事項として、乙区に記載されます。

正解は1です。

不動産登記の記録は、大きく表題部と権利部に分かれます。表題部は土地または建物の表示に関する事項が記載されるのに対して、権利部では所有権・地上権・賃借権・抵当権など権利に関する事項が記載されます。

さらに、権利部は甲区と乙区に分かれます。甲区は所有権に関する事項が記載されるのに対して、乙区では所有権以外の権利（抵当権、賃借権、地上権など）が記載されます。

「抵当権設定登記」は乙区、「所有権保存登記」は甲区に記載されるため、1.は誤りです。