FP3級の過去問 2019年9月実技問67

問題

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土地の登記記録に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1 .

土地を最初に取得した者がする所有権保存登記は、（ア）に記録される。

2 .

土地が売買により取得された場合、買主がする所有権移転登記は、（イ）に記録される。

3 .

工場を建設する際に、金融機関から融資を受け、土地を担保として抵当権が設定される場合、抵当権設定登記は、（ウ）に記録される。

（ FP3級試験 2019年9月実技　問67 ）

【答】1.

不動産登記の記載区分は以下のとおりです。
表題部：不動産所在地、面積、構造
権利部-甲区：所有権
権利部-乙区：賃借権、抵当権等

よって、土地を最初に取得した者がする所有権保存登記は(イ)の権利部甲区に記載されます。

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正解は1です。

土地の登記記録の内容は以下の通りです。

表題部には土地の所在、番地、地目、面積など
権利部甲区には所有権
権利部乙区には所有権以外(抵当権など)

選択肢1の土地を最初に取得した者がする所有権保存登記は、イに記録されるので誤りです。

表題部には、土地の場所や広さが記されます。
権利部甲区には、所有者や所有権に関することが記されます。
権利部乙区には、所有権以外のことが記されます。
1.所有権は権利部甲区です。
2.適切です。
3.適切です。仮に銀行からの差し押さえが発生した場合、権利部甲区に移動します。

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