FP3級の過去問 2020年9月 学科 問59

貸家の用に供されている家屋の評価額は、以下の式で求められます。
自用家屋としての評価額 ×（ 1 − 借家権割合 × 賃貸割合）=貸家の評価額

なお、公式が分からなくても、今回は土地について問われている問題ではないため、選択肢の「2」と「3」を除外できます。

正解は「1」です。

貸家の評価額は、自用家屋評価額 × (1 − 借家権割合 × 賃貸割合)　で算出されるため、1が正解となります。

貸家の評価額は、建物の評価額なので、選択肢2と選択肢3の計算式の中にある、「借地権割合」は登場して来ません。

借地権割合とは、借地権(自分の建物を建てるために他人の土地を借りる権利)の評価額が占める割合のことです。

借地権、貸宅地、貸家建付地等の敷地に関する評価額を算出する際には、借地権割合が用いられます。

正解は「１」です。

問題文の「貸家の用に供されている家屋」という部分から、「貸家」の評価額を求める計算式を選択します。
貸家の評価額は、『自用家屋としての評価額×（１－借家権割合×賃貸割合）』で求めることができます。

なお、実際の試験では、「家屋の評価」と「宅地の評価」は間違えやすいので注意しましょう。