FP3級の過去問 2020年9月 実技 問72

正解は｢3｣です｡

土地や建物を売却(譲渡)し､利益を得たときは､譲渡所得として所得税と住民税が課税されます｡

保有期間が5年以下の資産を譲渡する場合を｢短期譲渡所得｣､5年超の資産を譲渡する場合を｢長期譲渡所得｣といいます｡

〇居住用財産の3,000万円の特別控除(所有期間にかかわらず適用されます｡)

居住用財産を売却(譲渡)して利益を得た場合､譲渡所得の金額から最高3,000万円を控除することができます｡

課税譲渡所得 = 譲渡収入金額 − (取得費 + 譲渡費用) − 3,000万円(特別控除)

主な要件は以下のようになります｡

･居住用財産の売却であること｡

･居住しなくなってから､3年を経過した年の年末までに売却すること｡

･譲渡先が配偶者や親族など､特別な関係にある者でないこと｡

･譲渡した年の前年と前々年に､この特別控除を受けていないこと｡

＜資料＞の課税長期譲渡所得は

7,000万円 − (2,800万円 + 200万円) − 3,000万円 = 1,000万円　となります｡