FP3級の過去問
2021年1月
学科問55

付箋

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問題

次の文章の（　　　）内にあてはまる最も適切な文章、語句、数字またはそれらの組合せを以下の選択肢の中から選びなさい。

投資総額1億円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,000万円、年間費用の合計額が350万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（　　　）である。

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正解は｢2｣です｡

不動産投資や有効活用の採算性を判定する指標として｢NOI利回り｣（Net Operating Income）があります｡

年間純収益を投資額で割って求めることができます｡諸経費を控除しているため、実態に即した指標といえます｡

NOI利回り(%) = (年間収入合計 − 諸経費)÷ 投資額 × 100

問題文に当てはめると

(1,000万円 − 350万円)÷ 10,000万円 = 0.065　となります｡

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NOI利回り(純利回り)は、投資不動産の収益力を図る指標の1つで、

投資した不動産から得られる年間の収益 (収入 − 費用) ÷ 投資額　で算出されます。

問題の例に当てはめると、

(年間収入1,000万円 − 年間費用350万円) ÷ 投資額10,000万円 = 0.065

となるので、正解は2となります。

参考になった数2

純利回り（NOI利回り）とは不動産投資の指標で、投資利回りの算出に利用します。

計算式は、「年間純収益/不動産購入価格」です。（年間純収益＝年間収入 − 年間費用）

この問題の場合、(1,000万円 − 350万円) / 1億円＝ 0.065　となります。

よって、正解は「2」です。

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