FP3級の過去問
2021年1月
学科 問55
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問題
FP3級試験 2021年1月 学科 問55 (訂正依頼・報告はこちら)
次の文章の( )内にあてはまる最も適切な文章、語句、数字またはそれらの組合せを以下の選択肢の中から選びなさい。
投資総額1億円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,000万円、年間費用の合計額が350万円である場合、この投資の純利回り(NOI利回り)は、( )である。
投資総額1億円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,000万円、年間費用の合計額が350万円である場合、この投資の純利回り(NOI利回り)は、( )である。
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この過去問の解説 (3件)
01
正解は「2」です。
不動産投資や有効活用の採算性を判定する指標として「NOI利回り」(Net Operating Income)があります。
年間純収益を投資額で割って求めることができます。諸経費を控除しているため、実態に即した指標といえます。
NOI利回り(%) = (年間収入合計 − 諸経費)÷ 投資額 × 100
問題文に当てはめると
(1,000万円 − 350万円)÷ 10,000万円 = 0.065 となります。
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02
純利回り(NOI利回り)とは不動産投資の指標で、投資利回りの算出に利用します。
計算式は、「年間純収益/不動産購入価格」です。(年間純収益 = 年間収入 − 年間費用)
この問題の場合、(1,000万円 − 350万円) / 1億円 = 0.065 となります。
よって、正解は「2」です。
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03
NOI利回り(純利回り)は、投資不動産の収益力を図る指標の1つで、
投資した不動産から得られる年間の収益 (収入 − 費用) ÷ 投資額 で算出されます。
問題の例に当てはめると、
(年間収入1,000万円 − 年間費用350万円) ÷ 投資額10,000万円 = 0.065
となるので、正解は2となります。
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