FP3級の過去問
2021年5月
実技 問74

路線価方式では､宅地が面する道路ごとに付与された1㎡あたりの路線価(千円単位で表示)に宅地の面積をかけて､宅地の評価額を算出します｡

路線価方式による宅地(自用地)の評価額 = 路線価 × 奥行価格補正率 × 地積(実際の面積)

借地権(普通借地権)の評価額は､上記評価額に借地権割合をかけた価額となります｡

問題文に当てはめると、路線価は 210千円､借地権割合は C = 70% となりますので、

　自用地としての評価額 = 210千円 × 1.0 × 300㎡ = 63,000千円

　借地権の評価額 = 63,000千円 × 70% = 44,100千円

となります｡

路線価方式とは、道路ごとに決められた1㎡当たりの価格を基準に、宅地を評価する方式です。

1つの道路のみに面している土地の評価額の求め方は、「路線価 × 奥行価格補正率 × 面積」となります。

問題の場合、「210千 × 1.0 × 300㎡ ＝ 63,000千円」となります。

更に、借地権割合が70％のため、「63,000円 × 70％ ＝ 44,100千円」となります。

よって、正解は「2」です。

答えは44,100千円です。

土地を借りている場合の借り手側の権利を「借地権」といい、借地権の評価額は『自用地評価額×借地権割合』の計算式で求めることができます。

まずは「自用地評価額」を求めます。

宅地の評価方法の一つ「路線価方式」では、宅地が面する道路ごとに設定された1㎡あたりの「価額（路線価）」に「宅地の面積（地積）」と「奥行価格補正率」を掛けることで自用地評価額を求めることができます（計算式は『路線価 × 地積 × 奥行価格補正率』）。

問題文の＜資料＞の数値を上記の計算式に代入すると、

『路線価210千円（路線価の単位は千円）× 地積300㎡ × 奥行価格補正率1.0』

で、自用地評価額は「63,000千円」となります。

次に借地権の評価額を求めます。

問題文の＜資料＞のアルファベット「C」は借地権割合を示すものであり、資料内の表から借地権割合が「70％」であることがわかります。

借地権の評価額は、自用地評価額に借地権割合を掛けることで求められるので、計算式は『63,000千円×70%』となり、「44,100千円」が答えとなります。