FP3級の過去問
2022年1月
学科 問55

土地の有効活用方式のうち、土地所有者が土地を拠出し、デベロッパーなどが建設資金を負担して建物を建設し、

それぞれの出資比率に応じて土地と建物を共有する方式は、「等価交換方式」です。

なお、定期借地権方式は、建物所有を目的として土地に定期借地権を設定して、土地所有者が借地人に土地を賃貸し、

借地人がその土地に建物を建設する方式です。

また、建設協力金方式は、テナントから建物の建築費相当額を借り受けて、

土地所有者がテナント仕様の建物を建設し、その建物をテナントに賃貸する方式です。

定期借地権方式

土地の所有者が一定期間、個人または企業に対して土地を貸す方式です。

建設協力金方式

土地の所有者が入居予定のテナントから建設協力金を預かり、それをもとに建物を建設する方式です。

等価交換方式

土地の所有者が土地を拠出し、デベロッパーが建物を建設して、出資比率に応じて土地と建物の権利を分け合う方式です。