正解は3です。
1.定期借地権方式
借地人が土地を借り、そこに建物を建てて利用します。契約期間が満了すると更地にして返還する方式です。
2.建設協力金方式
土地所有者がテナントと契約を結び、テナントから「建設協力金」を差し入れられます。
その資金をもとに地主がテナント側に合わせた建物を建築し、貸し出します。
3.等価交換方式
土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建築します。それぞれの出資比率に応じて土地・建物に係る権利を取得します。
土地所有者にとっては、自己資金を必要とせず事業ができます。
正解は 等価交換方式 です。
選択肢はそれぞれ土地の有効活用方式になります。
定期借地権方式
土地の所有者が一定期間、個人または企業に対して土地を貸す方式です。
建設協力金方式
土地の所有者が入居予定のテナントから建設協力金を預かり、それをもとに建物を建設する方式です。
等価交換方式
土地の所有者が土地を拠出し、デベロッパーが建物を建設して、出資比率に応じて土地と建物の権利を分け合う方式です。
他にも
・自己建設方式
・事業受託方式
・土地信託方式 等があります。
不動産分野から土地の有効活用についての出題です。
土地の有効活用方式のうち、土地所有者が土地を拠出し、デベロッパーなどが建設資金を負担して建物を建設し、
それぞれの出資比率に応じて土地と建物を共有する方式は、「等価交換方式」です。
なお、定期借地権方式は、建物所有を目的として土地に定期借地権を設定して、土地所有者が借地人に土地を賃貸し、
借地人がその土地に建物を建設する方式です。
また、建設協力金方式は、テナントから建物の建築費相当額を借り受けて、
土地所有者がテナント仕様の建物を建設し、その建物をテナントに賃貸する方式です。
