FP3級の過去問
2022年5月
学科 問23

不動産分野から借地借家法についての出題で、設問は不適切です。

「定期建物賃貸借契約（定期借家契約）」は、契約時に期間を定め、その期間が満了したときに必ず契約が終了するもので、契約の更新はありません。

ただし、合意による再契約は可能です。

なお、「普通借家契約」では、貸主に正当の事由があると認められる場合でなければ、貸主は、借主からの契約の更新の請求を拒むことはできません。

定期借家契約は契約時に賃貸借期間を必ず書面で定め、

その期間が満了した際に必ず賃貸借が終了するものをさします。

賃貸借期間が1年以上ある場合、契約終了の1年前から６カ月前までの間に借主に対して更新しない旨を知らせれば、正当事由がない場合でも契約は更新されません。

そのため、この解答は【不適切】が正解です。

また、借主・貸主ともに合意している場合は再契約可能です。

※定期借家は期間が定められているため、短い期間のみ借りたい場合に借りる場合などに利用

借主が希望する限り（契約更新をする限り）同一物件に住み続けられるものは普通借家契約

不適切です｡

｢定期建物賃貸借契約(定期借家契約)｣は､あらかじめ定められた期間(1年未満も可)が満了したら､契約は更新されず終了する借家契約です｡

貸主側に､契約更新を拒否する理由は必要ありません｡

借主は､契約終了とともに退去しなければなりません｡

定期借家契約は､公正証書などの書面で契約する必要があります｡

また契約前に｢契約の更新がなく､期間満了により賃借権が終了すること｣を､書面を交付して説明する必要があります｡