FP3級の過去問
2022年9月
学科 問25

FP3級で学ぶ土地の有効活用方法として代表的な方式は以下5つです。

①　自己建設方式

土地所有者自らが企画、工事を発注、建設後の管理・運営を行う

②　事業受託方式

不動産開発者（デベロッパー）がパートナーになり、

土地活用の調査から建設後の管理・運用までの事業を受託する

③　土地信託方法

信託銀行に土地の名義を移転し、信託銀行が資金を調達、建築、賃貸を行う

信託期間終了後は土地・建物が返還され、名義も土地所有者に戻される

④　等価交換方法

土地所有者が土地を出資、不動産開発者（デベロッパー）がその土地に建築する

建物の費用を出資する

開発者各々の出資割合によって土地・建物を分け合う

⑤　定期借地権方式

土地に定期借地権を設定し、土地を貸す

今回の問題は【等価交換方法】に当てはまるもののため、

【不適切】が正解です。

また、建設協力金方式とは、

テナントが土地所有者に対して、建物の建設資金を「建設協力金」として差し入れ、

土地所有者がこの建設協力金をもとに建物を建設、

建設後にその建物をテナントに賃貸することをさします。

土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建設し､土地所有者とデベロッパーが土地と建物の一部を等価で交換する方式を｢等価交換方式｣といいます｡

土地所有者は土地の一部の所有権を手放しますが､建設資金の負担なく土地活用ができる手法です｡

(参考)設問中の｢建設協力金方式｣とは

土地所有者が､建物に入居を予定している事業者(テナント)から建物の建設資金(建設協力金)を借り受けて､事業者の要求する建物(店舗等)を建てて賃貸する手法をいいます｡

建設資金は返済の必要がありますが､テナントからの毎月の賃料と相殺することができます｡

土地の有効活用の方法には､他にも

･自己建設方式

･事業受託方式

･土地信託方式

･定期借地権方式

があります｡

不動産分野から土地の有効活用についての出題で、設問は不適切です。

土地の有効活用方式には、「等価交換方式」「建設協力金方式」「定期借地権方式」などがあります。

設問にある、土地所有者が土地を拠出し、デベロッパーが建物を建築し、それぞれの出資比率に応じて土地・建物を共有する方式は、「等価交換方式」です。

なお、「建設協力金方式」は、土地所有者が、入居予定のテナントから建設資金を借りて建物を建築し、その建物を賃貸する方式です。