敷地面積に対する､建築物の延べ面積(各階の床面積の合計)の割合を｢容積率｣といいます｡
容積率は､用途地域ごとに定められています｡
前面道路の幅員が12m未満の場合､
･前面道路の幅×法定乗数と
･指定容積率
を比較して小さい方が限度となります｡
問題文では､前面道路の幅員が7m(＜12m)ですので､前面道路幅員による容積率の制限をうけます｡
7m(前面道路の幅)×6/10(法定乗数)=4.2→420%＞400%(指定容積率)
この敷地の容積率は400%となります｡
延べ面積=300㎡(敷地面積)×400%=1,200㎡ となります｡
｢1,200㎡｣が適切です｡
その土地に対する、延べ床面積の最高を求めるには、容積率を使います。
しかし、前面道路による制限があり、幅員が１２ｍ未満の場合、次の計算式で出した容積率と、指定容積率のいずれか少ない数値が適用されます。
住居系用途の場合は、前面道路の幅員×４／１０
住居系以外の用途地域の場合は、前面道路の幅員×６／１０
前面道路が2つ以上ある場合は、幅員が最大の通路を採用します。
設問の場合、７ｍ×６／１０＝４．２で４２０％と指定容積率の４００％で少ない方を採用するので４００％となります。
３００㎡×４００％で１２００㎡となります。
不動産分野から建築基準法についての出題で、正解は1,200m2です。
延べ面積の最高限度は「敷地面積×容積率」で計算しますが、前面道路の幅員が12ｍ未満の場合には、
①「指定容積率」と②「前面道路の幅員×前面道路に対する法定乗数」のいずれか小さい方が容積率の限度となります。
設問では、①400%＜②420%（7ｍ×6/10）で、容積率の上限は400%となり、
延べ面積の最高限度＝敷地面積×容積率＝300㎡×400%＝1,200㎡
