FP3級の過去問
2023年1月
学科問55

付箋

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問題

投資総額1億2,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,050万円、年間費用の合計額が300万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（　　　）である。

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純利回り（NOI利回り）＝（年間収入－年間費用）÷ 投資総額

したがって、（1,050万円－300万円）÷1億2,000万円×100＝6.25%

となります。

まとめ

よって、「6.25%」が正解です。

参考になった数10

不動産分野から不動産投資の利回りについての出題です。

不動産投資の評価尺度である純利回り（NOI利回り）の計算式は、

「（年間収入－年間費用）÷投資総額」です。

まとめ

したがって、（1,050万円－300万円）÷1億2,000万円×100＝6.25%となり、選択肢のうち「6.25%」が正解です。

参考になった数5

NOI利回りは『NET OPERATING INCOME』の略称で（年間の営業収益÷不動産価格）で求められます。

まとめ

求め方は（１０５０万ー３００万）÷１億２０００万×１００＝６.２５になります。よって正答は「６.２５％」です。

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