3級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP3級） 過去問
2024年5月
問35 (学科 問35)

住宅ローンの返済方法には､

・「元利均等返済」

・「元金均等返済」

の２種類あります。

「元利均等返済」とは

毎月の返済額（元金＋利息）が一定額となる返済方法です。返済当初は利息の割合が大きいのが特長です。

返済期間の経過とともに、毎月の元金の返済額は増加します。

「元金均等返済」とは

毎月の返済額のうち、元金部分が一定額となる返済方法です。毎月の返済額は、返済当初は多くなりますが、返済期間の経過とともに減少します。

元金部分の返済が元利均等返済より早く進むため、返済総額が少なくなります。

住宅ローンの返済方式と、返済総額の大きさについて確認です。

住宅ローンの元利均等返済方式と元金均等返済方式を比較した場合、借入額、金利、借入期間等の条件が同一であれば、通常、総返済額は元利均等返済方式の方が多くなります。

以上を踏まえ、各選択肢を確認していきます。

住宅ローンの返済方式の違いによる総返済額の違いに関する問題です。

元利均等返済は返済額、すなわち元金と利息を一定で支払っていく方式ですが、当初は返済額のうち利息の割合が大きいのが特徴です。

一方、元金均等返済は元金の支払額が一定ですので、残りの元金が多い当初は利息額が大きいため、返済額は多めになりますが元金の減りとともに利息も減っていく方式です。