3級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP3級） 過去問
2024年5月
問69 (実技 問9)

建築基準法に従い、土地に建築物を建築する場合の延べ面積の最高限度は、

敷地面積×容積率で計算されます。

そして、敷地の前面道路の幅員が12m未満であった場合には、容積率として下記の２つの内、小さい方が適用されます。

１．指定容積率

２．前面道路の幅×法定乗数

本問の場合には、

指定容積率が400%

前面道路の幅×法定乗数=6×6/10=3.6=360%

であることから、360%が数値として採用されます。

敷地面積が450m²なので、最終的には

450×360%=1,620m²が延べ面積の最高限度となります。

以上を踏まえ、選択肢を確認していきます。

敷地面積から建築面積や延べ面積（床面積の合計）を問う問題では、まずは適用する敷地面積に、前面道路のセットバックがあるかどうかが第一のポイントです。

幅員4ｍ以上であれば、セットバックはありません。

また、延べ面積（床面積の合計）を求める際は、どの容積率を適用するかが第二のポイントです。

前面道路が１２ｍ未満の場合の容積率は、①指定容積率か②前面道路の幅員（m）×法定乗数を％換算したものの小さいほうが適用となります。

以上を参照したうえで、延べ面積＝敷地面積×容積率で算出します。

建築基準法における最大延床面積を求める問題です。

最大延床面積の計算式は以下のとおりです。

最大延床面積＝敷地面積✕容積率

＜容積率適用の注意点＞

敷地前面の道路幅が12m未満の場合、容積率が制限されます。

※「指定容積率」と「容積率A（B）」を比較して、少ない方を用います。

住居系地域：前面道路幅✕10分の4✕100・・・容積率A

住居系以外の地域：前面道路幅✕10分の6✕100・・・容積率B

上記内容を踏まえて、問題を確認していきましょう。

＜資料より＞

・敷地面積：450m²

・指定容積率：400％

・近隣商業地域

・前面道路幅：6m

※道路幅12m未満のため、以下の計算式を適用します。

6m✕10分の6✕100＝360％

指定容積率（400％）＞容積率B（360％）

最大延床面積＝敷地面積✕容積率

450㎡✕360％＝1,620m²

正解は「1,620m²」です。