3級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP3級） 過去問
2025年5月（CBT）
問35 (学科 問35)

｢フラット35｣は

住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して実施している住宅ローンです｡

通常、「フラット35」は「買取型」をさします。 

買取型は、住宅金融支援機構が金融機関から債権を買い取り、それを担保に債券を発行して資金を調達する仕組みです。

主な特徴は以下のとおりです｡

･全期間固定金利

･個人住居の新築住宅の建設･購入･中古住宅の購入資金に利用可能

･融資金利は､取扱い金融機関により異なる

･融資期間は、最長35年（80歳までに完済）

･融資金額は100万円以上8,000万円で､建設費の100%まで借り入れが可能

･保証人は不要

（参考）フラット35は買取型のほか、「保証型」があります。

フラット35（買取型）の融資金利は、全期間が固定金利となります。また、借入時の保証人は不要です。

なお、フラット35の概要については、下記のとおりです。

【参考】
＜フラット35（買取型）について＞
◆金利：固定金利（保証人不要）

◆借入額：100万円以上8,000万円以下
（建設費または購入価格以内）

◆借入期間：15年以上35年以内
（80歳を完済とする）

◆返済方法：元金均等または元利均等払いの選択可

＜そのほか＞
フラット35には、「買取型」と「保証型」の2種類があります。
 

住宅の購入や建築のために金融機関から借り入れる資金のことを「住宅ローン」といい、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する住宅ローンを「フラット35」といいます。

フラット35の特徴として、「返済期間が最長35年」であること、「全期間固定金利」であること、住宅金融支援機構が保証人の代わりとなるので「保証人が不要」であることが挙げられます。

メリットばかりに見えるフラット35ですが、「固定金利なので変動金利よりも金利が高めに設定されている」ことや「借り入れ時に頭金が少ないと金利がさらに上乗せされることがある」などのデメリットもあるので、返済プランはしっかりと計画しなければなりません。