3級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP3級） 過去問
2025年5月（CBT）
問53 (学科 問53)

分譲マンションなどの集合住宅では､1つの建物が複数の区画に分かれ､それぞれに所有権が認められます｡

｢建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)｣は､円滑な生活をおくるために､区分所有者の所有のルールを定めた法律です｡

また､区分所有者が､建物や敷地などの管理や使用に関して自主的に定めるルールを｢規約｣といいます｡

共有部分については、区分者全員に所有権がありますが、各区分所有者の「共有持分」は、区分所有者の専有部分の床面積の割合で決まります。

規約で別段の定めをすることができます。

いわゆる分譲マンションのことを「区分所有建物」といい、区分所有建物は「区分所有法」という法律で基本的なルールが定められています。

また、区分所有法をもとに各マンションの実際の状況に合わせて定められるルールを「規約（管理規約）」といいます。

分譲マンションは、「201号室」や「301号室」のような個々の居住スペースである「専有部分」と、階段・廊下・エレベーターなどマンションの住民全員で使用するスペースである「共用部分」に分かれ、共用部分の維持・管理のためにマンションの住民は管理費を毎月支払うことになります。

そして区分所有法によれば、共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、各共有者が有する「専有部分の床面積の割合」によるものとされており、当該規定は規約で別段の定めをすることが「できます」。