司法書士の過去問
令和4年度
午後の部 問25

ア・・誤りです。

根抵当権の元本確定の仮登記はできません（登記研究４３５号）。

なぜなら，順位を保全する実益がないからです。

イ・・誤りです。

根抵当権の極度額の変更の仮登記は１号仮登記，２号仮登記（不動産登記法１０５条１号，２号の仮登記のことです。）を問わず申請可能です（昭和４１年３月２９日民事三１５８号回答）。

ただし，極度額の変更については，必ず付記登記によって行なう必要があり（不動産登記規則３条２号，不動産登記法６６条，昭和４６年１０月４日民事甲３２３０号通達），その仮登記も付記登記によって行なう必要があります。

したがって，登記上の利害関係を有する第三者の承諾を証する情報の提供なしに，極度額増額予約の登記申請を行なうことはできません。

ウ・・誤りです。

抵当権又は根抵当権のうち仮登記を含む場合でも，順位変更をすることができます。

順位変更登記は，抵当権，根抵当権のみならず，不動産質権（民法３６１条），先取特権（民法３４１条）についても可能であり，それらの物権が仮登記でも差し支えないという取扱いをされています。

エ・・正しいです。

不動産登記法に規定はありませんが，権利変動そのものが始期付き又は停止条件付きである場合でも２号仮登記は認められています。

農地法の許可があった時に所有権が移転する旨の売買契約が締結された場合には，停止条件付所有権移転の仮登記を申請できます（昭和３７年１月６日民事甲３２８９号回答参照）。

したがって，当該許可があったことを停止条件とする同号によるCを根抵当権者とする条件付根抵当権設定の仮登記を申請することができます。

オ・・正しいです。

最初に共同根抵当権の効力発生要件，共同根抵当権設定の仮登記の可否について説明します。

民法３９８条の１６によれば「・・・根抵当権については，その設定と同時に同一の債権の担保として数個の不動産につき根抵当権が設定された旨の登記をした場合に限り，適用する。」旨規定しています。

つまり，共同根抵当権である旨の登記は，共同根抵当権の効力発生要件となっています。

したがって，共同根抵当権設定の仮登記を申請することはできません（昭和４７年１１月２５日民事甲４９４５号回答）。

以上の内容を前提に本肢について検討します。

本肢は，いわゆる共同根抵当権設定の仮登記ではなく，累積根抵当権の仮登記です。

累積根抵当権は，別々に独立した根抵当権であるため，担保すべき債権の範囲，極度額，債務者，根抵当権者が同じでも，一の申請情報によって申請することはできません。

この場合には，累積根抵当権の仮登記後，本登記の際に共同担保である旨を申請情報の内容として表示し（不動産登記令別表５６申ハ），共同根抵当権とすることができます（登記研究５２７号）。

本肢では，累積根抵当権の仮登記のままで共同根抵当権の設定ができるかを問われていますが，累積根抵当権の仮登記のままでは共同根抵当権の設定はできないので，正しい肢となります。

（ア）不動産登記法第105条1項の仮登記をした根抵当権について、元本が確定した場合は元本確定の登記をすることができますが、この登記は付記の仮登記ではなく、付記の本登記で行われます。従って、本肢は誤りです。

（イ）根抵当権の極度額変更登記において、登記上の利害関係人の承諾を証する情報は、必ず必要です。この登記は常に付記登記で行われますので、その仮登記も当然、付記の仮登記によって行う必要があります。このため、根抵当権の極度額の変更又は変更請求権の仮登記は、その申請時における登記上の利害関係人の承諾を証する情報がなければ申請できません。従って、本肢は誤りです。

（ウ）抵当権の設定仮登記でも、根抵当権の設定仮登記でも、順位変更登記をすることができます。従って、本肢は誤りです。

（エ）仮登記された停止条件付所有権を目的として、停止条件の成就を停止条件とする根抵当権設定仮登記を申請することは可能です。従って、本肢は正しいです。

（オ）共同根抵当権の仮登記は申請できません。予備的登記にすぎない仮登記について、効力発生要件である共同根抵当権の登記を認めることは相当でないことが、その理由となります。従って、本肢は正しいです。

アは誤りです。

根抵当権の元本の確定の仮登記はできません。

イは誤りです。

根抵当権の極度額増額の登記は不動産登記法66条の付記登記ができる場合に該当しないため付記登記することができません。

ウは誤りです。

抵当権と根抵当権の順位変更登記はすることができます。これは根抵当権が仮登記だったとしても同様です。

エは正しいです。

農地法の許可を条件とした所有権移転仮登記に根抵当権設定仮登記をすることはできます。

オは正しいです。

累積根抵当権は登記することはできません。