二級建築士の過去問
平成30年（2018年）
学科2（建築法規） 問16

　延べ面積には主に２種類あり、「法定延べ面積」と「容積率算定用延べ面積」を混同しないように気を付けないとなりません。

　設問のポイントとして、エレベーターがないこと・地下室があること・共用部分があること、に留意します。
• 法52条６項により、各階の共用部分は算入しません。また、エレベータの昇降路部分は算入しませんので覚えておきましょう。
• 法52条３項により、地下室は住宅の用途に当たる各階床面積合計の１／３を限度に算入しません。

　各階の床面積は、
　　地階～　165 − 15(共用部分) − (150+150+75) / 3(地下室不算入部分) = 25㎡
　　１階～　165 − 15(共用部分) = 150㎡
　　２階～　 90 − 15(共用部分) = 75㎡

　よって、容積算定用延べ面積は
　　25 + 150 + 75 = 250 ㎡

　ですので、正解は　２ の 250㎡　となります。　

法第52条3項により、住宅の用途で地階の天井が1m以下の場合、地階の床面積が住宅部分の床面積の合計の1/3は容積率算定のための床面積に算入しません。
また法第52条6項により、共同住宅等の階段部分は算入しません。

地階面積の算定
(165＋165＋90)/3 = 140㎡
165−140 = 25㎡

1階面積の算定
165−15 = 150㎡

2階面積の算定
90−15 = 75㎡

合計
25＋150＋75 = 250㎡

よって、容積率の算定の基礎となる延べ面積は　250㎡　になります。

正解は「２」です。

令第2条１項四号、
法第52条3項より、建築物の地階でその天井が、
地盤面からの高さ１ｍ以下にあるものの住宅は、
床面積の合計面積の1/3は算入しないものとします。
また、共同住宅等の階段部分は、法52条6項より
算入しないものとします。

以上より、容積率の算定の基礎となる延べ面積は、
地階：( 165 + 165 + 90 ) / 3 ＝ 140 ㎡
　　　165 - 140 ＝ 25 ㎡
1階：165 - 15 ＝ 150 ㎡
2階：90 - 15 ＝ 75 ㎡

25 + 150 + 75 ＝ 250 ㎡