二級建築士 過去問
令和6年（2024年）
問13 (学科1（建築計画） 問13)

記述は間違っています。

ダブルコアはサービスのコアを両端に配置しており、ブロック貸しや小部屋貸しの場合は、コアとコアをつなぐ廊下が必要になります。そのため、レンタブル比を低くします。

記述は正しいです。

垂直循環式は、観覧車のように自動車を循環させるものです。一般的に、入出庫時間が長いです。

機械式駐車場には、エレベーターのように各階に自動車を運ぶ垂直往復方式もあります。

記述は正しいです。

売場部分の床面積の合計（売場内の通路含む。）は、量販店においては延べ面積の60~65%程度で、百貨店の場合は50~60%程度です。

記述は正しいです。

延べ床面積に対する客室部分の床面積の割合は、シティホテルで45~50%程度で、ビジネスホテルでは60~75%程度です。

記述は正しいです。

飲食店において、延べ面積に対する厨房の床面積の割合は、レストランで25~40%程度、喫茶店で15~20%程度です。

間違った記述です。

ブロック貸しや小部屋貸しの場合は廊下が必要となり、

レンタブル比を下げます。

正しい記述です。

機械式駐車場では、

垂直循環方式等→一台の所用面積が少ないので狭い敷地で有効です。

正しい記述です。

量販店では、売場面積と延べ面積の割合は、

一般的に60～65%程度です。

正しい記述です。

ビジネスホテルのレンタブル比は70%程度であり、

リゾートホテル等より大きくなります。

正しい記述です。

レストランの厨房面積は全体の床面積の25～40%程度が目安です。

この記述は間違いです。

間違い箇所：レンダブル比を高めることができる→×　一般的に低くなる→〇

それぞれの用語の意味を理解しましょう。

【用語】

レンダブル比：ビル全体の面積に対する、有効賃貸面積の割合（通常80〜90%程度）。共用部が増えると低下することになります。

ダブルコアプラン：フロア中央または両端に2つのコア（エレベーター・階段・PS）を配置する計画です。大型オフィスビルでよく使われる形式です。複数テナント分割に適しています。

ブロック貸し：1フロアを複数の中規模テナントに分割して貸す方式。

小部屋貸し：さらに細かく区画し、小面積テナントに貸す方式です。

共用部が増えると、レンダブル比は下がります。つまり、複数に貸すと共用部が増え、レンダブル比が下がってしまいます。

この記述は正しいです。

問題のキーワードの意味を理解しながら覚えましょう！

【キーワード】

垂直循環式（パレット式）：車を乗せたパレットが観覧車のように垂直方向に循環し、必要なパレットが停止位置まで下りてくる方式です。小面積で多台数を収納しやすい形式になります。

多層循環式：水平または斜めに複数層のパレットが回転・スライドして車を運ぶ方式です。一般的により広い設置面積が必要になります。
 

この記述は正しいです。

ちなみに

百貨店は55～60％

専門店ビルは40～50％です

この記述は正しいです。

シティホテルは付帯施設の割合が多いため、客室面積が小さくなり、

客室優先のビジネスホテルのほうが客室面積が大きくなります。

この記述は正しいです。

ちなみに喫茶店は15～20％です。