司法書士の過去問 令和5年度 午前の部 問7

（ア）遺産分割の効果は、相続開始時に遡りますが（民法909条本文）、法定相続分を超える権利承継は、遺産分割によるものかどうかにかかわらず、登記、登録その他の対抗要件を備えなければ、第三者に対抗することができません（民法899条の2、1項）。Bは、自己を超える相続分について登記をしていないため、Cに対抗できないので正しいです。

（イ）不法占拠者は、民法177条の第三者にあたらないため、不動産の所有者は、登記なくして、その不法占拠者に対して所有権を主張できます（最高裁昭和25年12月19日判決）。Bは、Cに対して登記なくして、所有権を対抗できるので、正しいです。

（ウ）代物弁済による所有権の移転の効果は、特定物を目的とする売買と同様、特約がない限り、当事者間の代物弁済契約の意思表示によって生じる（最高裁昭和57年6月4日判決）。本肢は、所有権移転の効果は、登記をしたときに生じるとしているため、誤りです。

（エ）詐欺による法律行為の取消権者と、詐欺後の第三者は対抗関係にあるため、先に登記をした方が、所有権を取得します。取消後の第三者は、悪意又は善意有過失でも、登記があれば、取消権者に対抗できます（大審院大正17年9月30日判決）。従って、登記のない取消権者Aは、登記をしたCに対して、甲土地の所有権の復帰をCに対抗できないので、誤りです。

（オ）不動産取得時効が完成した後、所有権移転登記がなされないまま、第三者が原所有者から抵当権の設定を受けて登記を完了した場合において、不動産の時効取得者である占有者が、その後、引き続き取得時効に必要な期間占有を継続し、その期間経過後に取得時効を援用したときは、占有者が抵当権の存在を容認していたなどの抵当権の消滅を妨げる特段の事情がない限り、不動産を時効取得する結果、当該抵当権は消滅します（最高裁平成24年3月16日判決）。従って、本肢は正しいです。