司法書士 過去問
令和6年度
問47 (午後の部 問12)

ア：　優先の定めの登記は付記登記でされます。

イ：　敷地権である旨の登記は、敷地権の内容を問わず、主登記でされます。

ウ：　民法第398条の8第1項の合意の登記は、一般的な根抵当権の変更登記に準じて、付記登記でされます。

オ：　順位変更の登記は主登記でされます。一方で順位の譲渡や放棄は付記登記でされます。

エ：　所有権移転請求権の移転は付記登記でされます。またこれは実体的な物権変動ですので、本登記でされます。

解説は他選択肢に記載しておりますので、そちらを参照してください。

根抵当権の共有者間における根抵当権の優先の定めの登記

✕誤った選択肢です。

不動産登記規則法第3条において、「次に掲げる登記は、付記登記によってするものとする。

・・・

二　次に掲げる登記その他の法第六十六条に規定する場合における権利の変更の登記又は更正の登記

・・・

ニ　民法第三百九十八条の十四第一項ただし書（同法第三百六十一条において準用する場合を含む。）の定めの登記

・・・」と定められています。

よって本肢は誤りです。

賃借権が敷地利用権である場合にする敷地権である旨の登記

◯正しい選択肢です。

賃借権が敷地利用権である場合にする敷地権である旨の登記は主登記によってします。

よって本肢は正しい選択肢です。

民法第398条の8第1項の合意の登記

✕誤った選択肢です。

不動産登記規則法第3条において、「次に掲げる登記は、付記登記によってするものとする。

・・・

二　次に掲げる登記その他の法第六十六条に規定する場合における権利の変更の登記又は更正の登記

・・・

ロ　民法（明治二十九年法律第八十九号）第三百九十八条の八第一項又は第二項（これらの規定を同法第三百六十一条において準用する場合を含む。）の合意の登記

・・・」と定められています。

よって本肢は誤りです。

仮登記がされた所有権移転請求権の移転の登記

✕誤った選択肢です。

不動産登記規則法第3条において、「次に掲げる登記は、付記登記によってするものとする。

・・・

六　所有権以外の権利の移転の登記

・・・」と定められています。

よって本肢は誤りです。

抵当権の順位の変更の登記

◯正しい選択肢です。

抵当権の順位の変更の登記は主登記によってします。

よって本肢は正しい選択肢です。