司法書士 過去問
令和6年度
問47 (午後の部 問12)

ア：　優先の定めの登記は付記登記でされます。

イ：　敷地権である旨の登記は、敷地権の内容を問わず、主登記でされます。

ウ：　民法第398条の8第1項の合意の登記は、一般的な根抵当権の変更登記に準じて、付記登記でされます。

オ：　順位変更の登記は主登記でされます。一方で順位の譲渡や放棄は付記登記でされます。

エ：　所有権移転請求権の移転は付記登記でされます。またこれは実体的な物権変動ですので、本登記でされます。

解説は他選択肢に記載しておりますので、そちらを参照してください。

ア
根抵当権の共有者間での優先の定めの登記は、既にある根抵当権の内容に関する追加情報を記録するもので、根抵当権という主たる権利の登記に付随して行われます。
このような登記は付記登記で処理されます。

イ
賃借権が敷地利用権である場合の「敷地権である旨の登記」は、当該賃借権自体を新たに表示する登記となるため、主登記によって行われます。

ウ
民法398条の8第1項に基づく合意の登記（相続人が取得する債権を担保する旨の合意）は、すでに登記されている根抵当権に付加的に記録される情報であるため、付記登記で行います。
エ
仮登記がされた所有権移転請求権の移転の登記は、仮登記の権利内容に変更がある場合に行うもので、元の仮登記に付随する登記として処理されます。これも付記登記です。

オ
抵当権の順位の変更は、抵当権という主たる権利の地位そのものに変更が生じる登記です。この変更は登記簿上、主登記として行われます。