一級建築士の過去問
平成27年（2015年）
学科3（法規） 問56

設問の敷地において「西側35ｍ離れて道路幅員16ｍ、東側道路幅員９ｍ、南側道路幅員８ｍ」、
▽商業地域・容積率80／10が条件です。この時、以下の検討が出来ます。
・基準法第52条第１項及び第２項 前面道路幅員が12ｍ未満 ⇒緩和規定対象　
・特定道路から70ｍ以内（西側35ｍ離れて道路幅員16ｍ）⇒緩和規定対象
　　道路幅員緩和＝（12－８）×（70－35）／70＝２　２ｍの幅員加算（緩和）
　　南面道路は、８＋２＝10ｍの幅員とすることが出来ます。
〇商業地域６／10（法第52条第２項第三号）　10×６／10＝60／10
〇容積率80／10　＞　道路幅員緩和算定の容積率60／10
※小さいほうを選択、60／10　３番が適当です。

全面道路幅員が12m未満（法第52条９項）より、
・指定容積率（Vs）＝80/10
・前面道路幅員による容積率（Vd）
２つを比較して厳しい数値を採用します。

Vsの算出
ⅰ．令135条の18より、Waを前面道路幅員に加算
　Wa＝（12-8）(70-35) / 70＝2.0m
　前面道路幅員＝８＋２＝10m

ⅱ．法第52条第２項より、非住居系は0.6倍
　Vd＝10×0.6＝60/10

ⅲ．Vs＞Vdより、60/10

【特定道路による幅員の割増】
令135条の18
・敷地が特定道路から70m以内
・特定道路に接続する前面道路が幅員6m以上12m未満
のため、緩和規定の対象となる
前面道路幅員の緩和は、(12-8)(70-35)/70=2m
これより南側道路幅員は8+2=10m

指定容積率：80/10
道路幅員による容積率：10×6/10=60/10

いずれか小さい方が適用されるため、60/10となります。