一級建築士の過去問
令和5年（2023年）
学科3（法規） 問16

敷地東側の2m道路が法42条2項道路で、道路中心線から2m後退した線を道路境界線と見なします。

第一種住居地域（15m-1m）✕15m＝210㎡

近隣商業地域 （15m-1m）✕10m=140㎡

角地の指定があるので、建蔽率は「1/10」を加えます。 

第一種住居地域 6/10+1/10=7/10 

近隣商業地域 8/10+ 1/10= 9/10

敷地内の建築物が準耐火建築物であり、敷地の一部が準防火地域の場合は、全て準防火地域内にあるものとみなして良いので、3項一号を適用します。

第一種住居地域7/10+1/10=8/10 

近隣商業地域 9/10+1/10=10/10

第一種住居地域 210mx 8/10=168㎡

近隣商業地域 140m✕10/10=140㎡

合算して、168㎡＋140㎡＝308㎡

①東側道路は幅員2mのため、法42条2項道路に該当します。

そのため、道路中心線から2m後退した線を道路境界線と見なし、敷地面積を求めます。

②角地の指定があるので、建蔽率は「1/10」を加えます。 

③敷地内の建築物が準耐火建築物であり、敷地の一部が準防火地域の場合は

　全て準防火地域内にあるものとみなして良いので、3項1号を適用し、建蔽率は「1/10」を加えます。 

第一種住居地域部分について

①（15m-1m）✕15m＝210㎡

②,③ 6/10+1/10+1/10=8/10 

よって、210㎡ x 8/10 =168㎡

近隣商業地域部分について

①（15m-1m）✕10m=140㎡

②,③ 8/10+ 1/10+1/10= 10/10

よって、140㎡ x 10/10 =140㎡

以上より、168㎡＋140㎡＝308㎡