一級建築士の過去問
令和5年（2023年）
学科3（法規） 問17

道路斜線の検討についてです。

A点は、西側の道路幅員7mの2倍以内で、かつ、35m以内の区域にあるため、令132条1項に該当します。南側道路の幅員は、7mとなります。

建築物が西側道路の境界線から1m、南側道路の境界線から3m後退しているため、その分だけ反対側の道路境界線は外側にあるとみなされます。

A点までの水平距離Lを整理します。

西側L=1m+7m+1m+(12m-1m）=20m 

南側L=3m+7m+ 3m+7m=20m

※法別表3から容積率に応じて定まる適用距離は、最も短いもので20m です。

　今回は水平距離Lが20m以内であれば、必ず道路斜線制限が適用されます。

A点の高さの限度は、 20m✕1.25=25.00mとなります。

北側斜線制限の検討についてです。

北側の隣地境界線からA点までの距離は3m＋7m＝10mとなるため

10m X1.25+10m=22.5m

敷地の地盤面が北側の隣地より3m低いため、

敷地の地盤面は（3mー 1m）✕1/2=1mだけ高い位置にあるとみなします。

A点の地盤面からの高さの限度は、22.5m＋1m=23.5m となります。

隣地斜線制限の検討についてです。

地盤面からの高さは

（隣地までの水平距離＋最小後退距離）✕1.25＋20mの為

｛（1m+2m）+2m｝×1.25+20m=26.25m

以上の3つの斜線検討から、最も小さい値である23.5mとなります

①道路斜線制限について

A点は、2aかつ35ｍより、南側道路の幅員は、7mとなります。

建築物が西側道路の境界線から1m、南側道路の境界線から3m後退しているため、その分だけ反対側の道路境界線は外側にあるとみなされます。（道路後退緩和）

A点までの水平距離L

西側L=1m+7m+1m+(12m-1m）=20m

南側L=3m+7m+ 3m+7m=20m

※法別表3より、適用距離は最も短いもので20m です。

　今回は水平距離Lが20m以内であれば、必ず道路斜線制限が適用されます。

道路斜線によるA点の高さの限度は

 20m x 1.25 =25.00m

②北側斜線制限について

北側の隣地境界線からA点までの距離Lは3m＋7m＝10mとなるため

10m x 1.25 + 10m =22.5m

敷地の地盤面が北側の隣地より3m低いため、敷地の地盤面は

（3mー 1m）✕1/2=1mだけ高い位置にあるとみなします。

北側斜線によるA点の高さの限度は

22.5m＋1m=23.5m

③隣地斜線制限について

（隣地までの水平距離＋最小後退距離）✕1.25＋20mより

｛（1m+2m）+2m｝x 1.25 + 20m =26.25m

以上より、最も小さい（厳しい）値である23.5mとなります。