一級建築士 過去問
令和6年（2024年）
問57 (学科3（法規） 問17)

高さ制限の問題も毎年出題されます。

必ず解けるように過去問を良く解き覚えておく必要があります。

解き方

道路斜線制限

建物が5mセットバックしているので、みなし道路幅員を考慮しA点は、5+10+5+1=21m

指定容積率は20/10

道路幅員による容積率は10×4/10=40/10

厳しい方の20/10。

法別表3より、20mが適応範囲となり、道路斜線制限の高さは制限がない。

北側斜線制限

北側の敷地境界線からは10-1+3=12m

12×1.25=25m

隣地斜線制限

みなし距離として、2+2+1=5m

第二種中高層住居専用地域は20mから制限がかかるので、5×1.25+20=26.25m

高さ制限は一番低い高さを採用するので、25m

この問題は建築物の高さの最高限度についての問題です。

第二種中高層住居専用地域では〈道路斜線制限〉〈隣地斜線制限〉〈北側斜線制限〉が適用されます。

〈道路斜線制限〉

住居系地域：（基準点から敷地と接する道路の反対側の境界線までの距離+セットバック距離）×1.25

商業系地域：（基準点から敷地と接する道路の反対側の境界線までの距離+セットバック距離）×1.5

※緩和：セットバック距離（道路境界線から基準点までの距離）の分だけ道路境界線より外側に、道路境界線があるものとみなされます。

※容積率によって適用される距離が異なります。

〈隣地斜線制限〉

住居系地域：20ｍ+（基準点から隣地境界線までの距離+セットバック距離）×1.25

商業系地域：31ｍ+（基準点から隣地境界線までの距離+セットバック距離）×2.5

※緩和：セットバック距離（隣地境界線から基準点までの距離）の分だけ隣地境界線より外側に、隣地境界線があるものとみなされます。

〈北側斜線制限〉

低層住居：5ｍ+基準点から真北までの距離×1.25

中層住居：10ｍ+基準点から真北までの距離×1.25

※セットバックの緩和なし