マンション管理士の過去問
令和2年度（2020年）
問38

正答は　3　です。

１　長期修繕計画は、不確定な事項を含んでいますので、5年程度ごとに調査・診断を行い、その結果に基づいて見直すことが必要とされているので、適切ではありません。

２　長期修繕計画の見直しに当たっては、建物及び設備の劣化状況、区分所有者の要望等の現状を把握し、これらに基づいて作成することが必要とされています。入居率、賃貸化率、修繕積立金滞納率については、考慮するべきとはされていないので、適切ではありません。

３　外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期が12年程度なので、長期修繕計画の見直しを行う時は、大規模修繕を2回含む期間以上とするので、適切です。

４　修繕周期は、既存マンションの場合、さらに建物及び設備の劣化状況等の調査・診断の結果等に基づいて設定します。設定に当たっては、経済性等を考慮し、推定修繕工事の集約等を検討するとされているので、適切ではありません。

3.が答えになります。

≪詳細解説≫

　長期修繕計画等に関する問題です。マンション管理士試験における法令等以外の実務的分野については、過去問で出題される問題を解答でき、各自でお手持ちの参考書等を理解できるレベルで良いと思います。また、一般常識で解答できる場合もあります。深入りはおすすめしません。

1.不適切

　長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントによると、「長期修繕計画は、５年程度ごとに調査・診断を行い、その結果に基づいて見直すことが必要です。」とされています。

　「10年程度ごと」という部分が適切ではありません。

2.不適切

　長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントによると、「長期修繕計画は、(1)建物及び設備の劣化の状況 (2)社会的環境及び生活様式の変化 (3)新たな材料、工法等の開発及びそれによる修繕周期、単価等の変動 (4)修繕積立金の運用益、借入金の金利、物価、工事費価格、消費税率等の変動による不確定な事項を含んでいますので、５年程度ごとに調査 ・診断を行い、その結果に基づいて見直すことが必要です。」とされています。

　「入居率、賃貸化率、修繕積立金滞納率を考慮する。」という部分が適切ではありません。

3.適切

　長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントによると、「計画期間は、30年以上で、かつ大規模修繕工事が２回含まれる期間以上とします。」とされています。

4.不適切

　長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントによると、「修繕周期は、新築マンションの場合、推定修繕工事項目ごとに、マンションの仕様、 立地条件等を考慮して設定します。また、既存マンションの場合、さらに建物及び設備の劣化状況等の調査・診断の結果等に基づいて設定します。 設定に当たっては、経済性等を考慮し、推定修繕工事の集約等を検討します。」とされています。

　「経済性は考慮しない」という部分が適切ではありません。

この問題は、「長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」（平成20年6月　国土交通省公表）に基づいて、長期修繕計画の見直しに関する記述の正確さを問うものです。

各選択肢には、長期修繕計画の見直しに関する異なる記述があり、その中でガイドラインに従った適切な記述を選ぶ必要があります。