マンション管理士の過去問
令和2年度（2020年）
問42

正答は　2　です。

１　コーポラティブハウスは、組合を結成した人たちが共同して住宅を取得する方式のことをいうので、適切です。

２　コンバージョンとは、既存ビルを改修してマンションにする等、既存建物を別の用途に変えることをいいます。既存マンションの改良のみではコンバージョンとは言えないので、適切ではありません。

3　建物の構造躯体（スケルトン）と、内装・設備等（インフィル）とを分離した工法であり、本肢の説明は適切です。完成済みの構造躯体に内装や設備を組み合わせるので、完全に分離しており、メンテナンスや更新が容易であるというメリットもあります。

4　長期優良住宅は、腐食、腐朽及び摩損の防止、地震に対する安全性の確保、バリアフリーや住宅の利用状況の変化に対応した構造及び設備の変更を容易性、エネルギー使用の効率性等、国土交通省令で定める基準に適合する長期使用構造等の住宅をいい、適切です。

マンションを計画する際の手法や方式に関する記述が4つ挙げられています。

これらの中から、適切でない記述を選ぶ問題です。

2.が答えになります。

≪詳細解説≫

　建築計画等に関する問題です。マンション管理士試験における法令等以外の実務的分野については、過去問で出題される問題を解答でき、各自でお手持ちの参考書等を理解できるレベルで良いと思います。また、一般常識で解答できる場合もあります。深入りはおすすめしません。

1.適切

　設問のとおりです。

2.不適切

　コンバージョンとは、転換や改造というのが本来の意味で、現状の建物の用途を変更するということをいいます。「既存のマンションにおいて居住性能の向上を目的に改修する」という部分が適切ではありません。

3.適切

　設問のとおりです。

　ちなみに、スケルトンとは、柱・梁・床等の構造躯体を意味し、インフィルとは、住戸内の内装・設備等を意味します。

4.適切　

　設問のとおりです。