マンション管理士 過去問
令和6年度（2024年）
問19

正。分配金取得計画及びその変更に関する事項は、総会の議決を経なければなりません（マンション建替え円滑化法128条1項7号）。

誤。定款の変更のうち、「参加組合員に関する事項の変更」は政令で定める重要な事項とされています（マンション建替え円滑化法施行令13条1項2号）。

そして、上記の事項については、組合員の議決権及び持分割合の各4分の3以上で決します（マンション建替え円滑化法30条1項）。

議決権:組合員が各1個を有している

持分割合:組合の専有部分が存しないものとして算定した施行マンションについての共用部分の持分の割合

なお、敷地利用権の持分が用いられるのは「マンション敷地売却決議」のほうです。

誤。組合員が総組合員の5分の1以上の同意を得て、会議の目的である事項及び招集の理由を記載した書面を組合に提出して総会の招集を請求したときは、理事長は、その請求のあった日から起算して20日以内に臨時総会を招集しなければなりません（マンション建替え円滑化法28条3項）。

したがって、組合員が会議の目的である事項及び招集の理由を記載した書面を組合に提出して総会の招集を請求する場合には、総組合員の「5分の1以上」の同意を得れば足ります。

過半数も要してしまっては臨時総会の開催が困難になることをイメージしましょう。

誤。マンション建替組合の設立の認可を申請しようとする建替え合意者は、組合の設立について、建替え合意者の4分の3以上の同意を得なければなりません（マンション建替え円滑化法9条2項）。

マンション建替組合は法人であるため、区分所有法上の管理組合法人のルールと共通点があります（マンション建替え円滑化法6条）。

【区分所有法47条】

マンション管理組合は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地において登記をすることによって法人となる。

正しい肢です。

マンションの建替え等の円滑化に関する法律第128条に"次に掲げる事項は、総会の議決を経なければならない。"とあります。

その第7号に"分配金取得計画及びその変更"とあるため、問題文どおり正しい肢となります。

誤った肢です。

マンション建替え円滑化法27条では、"次に掲げる事項は、総会の議決を経なければならない。"とされています。その第1号に"定款の変更"とあります。

同法第30条第1項では、"第二十七条第一号及び第二号に掲げる事項のうち政令で定める重要な事項並びに同条第八号及び第九号に掲げる事項は、組合員の議決権及び持分割合（組合の専有部分が存しないものとして算定した施行マンションについての区分所有法第十四条に定める割合（一括建替え合意者のみにより設立された組合にあっては、組合の持分が存しないものとして算定した施行マンションの敷地（これに関する権利を含む。）の持分の割合）をいう。第三項において同じ。）の各四分の三以上で決する。"とされています。

青文字部分の政令で定める重要な事項として、マンションの建替え等の円滑化に関する法律施行令第13条2項第2号に"参加組合員に関する事項の変更"とあります。

下線を引いた緑色部分"組合員の議決権及び持分割合"うち、"持分割合”は、「敷地利用権の持分」ではなく「共用部分の持分」であるため、誤りの肢となります。

誤った肢です。

マンションの建替え等の円滑化に関する法律第28条第3項では、"組合員が総組合員の五分の一以上の同意を得て、会議の目的である事項及び招集の理由を記載した書面を組合に提出して総会の招集を請求したときは、理事長は、その請求のあった日から起算して二十日以内に臨時総会を招集しなければならない。"と規定されています。

条文青字部分"五分の一以上の同意"に対して、問題文「過半数の同意」となっており、誤った肢となります。

誤った肢です。

マンションの建替え等の円滑化に関する法律第9条第2項では、"前項の規定による認可を申請しようとする建替え合意者は、組合の設立について、建替え合意者の四分の三以上の同意（同意した者の区分所有法第三十八条の議決権の合計が、建替え合意者の同条の議決権の合計の四分の三以上となる場合に限る。）を得なければならない。"と規定されています。

※下線部分は「マンション建替組合の設立の認可」を指しております。

条文"四分の三以上"に対し、問題文「5分の4以上」となっており、誤った肢となります。