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宅建「平成26年度(2014年)」の過去問を出題

問題

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クリア

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次の記述のうち、民法の条文に規定されているものはどれか。
 1 . 
賃借人の債務不履行を理由に、賃貸人が不動産の賃貸者契約を解除するには、信頼関係が破壊されていなければならない旨
 2 . 
当事者は、債務の不履行について損害賠償の額を予定することができる旨
 3 . 
債務の履行のために債務者が使用する者の故意又は過失は、債務者の責めに帰すべき事由に含まれる旨
 4 . 
債務不履行によって生じた特別の損害のうち、債務者が、債務不履行時に予見し、又は予見することができた損害のみが賠償範囲に含まれる旨
( 宅建試験 平成26年度(2014年) 権利関係 )
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この過去問の解説(2件)

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1.×条文上、「信頼関係が破壊されていなければならない」という決まりはありません。「信頼関係が破壊されて契約解除」というのは、貸主に無断転貸(無断で又貸し)した場合の判例です。
2.○記載のとおりです。「当事者は、債務の不履行について損害賠償の額を予定することができる。この場合において、裁判所は、その額を増減することができない。」(民法420第1項)
3.×条文上はありません。ただし、判例では認められています。履行補助者の故意・過失とは、あることを頼まれた人がわざと(あるいはうっかり)頼まれごとをしないでいたら、当然、頼んだ人の債務不履行になるということです。
4.×「債務者」ではなく「当事者」です。(民法416第2項)
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2016/03/22 14:46
ID : wmvmauqm
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正解は【2】です。

1:民法上、債務不履行による賃貸者契約の解除は、信頼関係が破壊されている事とは関係がありません。

2:債務不履行による損害賠償の請求額は、当事者が予定して良いことになっており、この選択肢が正解になります。

3:故意又は過失は、債務者の責任ではなく債務不履行により債権者の責めに帰すべき事由になります。

4:民法では債務不履行による損害のうち、当事者が債務不履行時に予見又は予見することができた損害のみが賠償範囲に含まれます。
評価後のアイコン
2017/01/22 02:59
ID : qurfzfaek
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