マンション管理士の過去問
平成26年度（2014年）
問31

組合員14人、専有部分の総数は20戸、各専有部分の床面積は等しいため、決議によって以下のような組合員、議決権の賛成が必要となります。

普通決議　過半数となる議決権11戸分以上の賛成（組合員半数以上の出席が必要ですが、今回全員出席なので充足しています。）

特別決議　4分の3以上となる組合員11人以上、議決権15戸分以上の賛成

建替決議　5分の4以上となる組合員12人以上、議決権16戸分以上の賛成

組合員総数はAとBとC他11人で計14。議決権総数は4＋3＋2＋11で20。

正答【２】

１　Ｘ適切でない。
　　建替えは、組合員総数の４／５（８０％）以
　上及び　議決権総数の４／５（８０％）以上　の
　両方の賛成が必要です。
　組合員（区分所有者）の総数は、
　　　Ａ　+　Ｂ　+　Ｃ　＋　１１＝　１４人
　　議決権の数は、持分割合＝専有部分が等しいか
　ら　全体は２０個
　　但し、Ａ＝４、Ｂ＝３、Ｃ＝２を持っている。
　　そこで、建替え総会の決議で必要な、組合
　員（区分所有者）数と議決権数は、標準管理
　規約４７条第４項によれば、建替え決議には、
　組合員総数の４／５（８０％）以上　及び　
　議決権総数の４／５（８０％）以上　の両方の
　賛成が必要です。
　設問では、Ｂ（議決権＝３）、Ｃ（議決権＝２）が反対なら、
　　反対組合員（区分所有者）の数は　２人　　
　　逆に　賛成は、　１２／１４＝８５．７％
　　反対議決権の数は　５個　　逆に　賛成は、　
　　１５／２０＝７５％　
　　となり、組合員（区分所有者）の数では、建替
　え決議である、４／５を超えていますが、議決権
　の数では、４／５を超えていませんから、甲マン
　ションの建替えは、実施することができず、適切
　ではありません。　

２　〇適切である。　
　　普通決議の工事で、出席組合員の議決権の過半
　数でできます。
　　標準管理規約４７条の２項及び３項２号によ
　り、「その形状又は効用の著しい変更を伴う（重
　大変更）」なら、組合員総数の３／４以上及び議
　決権総数の３／４以上の賛成がないといけない、
　ということです。
　　つまり、工事の内容によって、出席組合員の議
　決権の過半数（普通決議）でいいのか、それと
　も、組合員総数の３／４以上及び議決権総数の３
　／４以上の賛成が必要（特別多数決議）かという
　ことになります。
　　しかし、どのような工事が、どの決議でいいの
　かというと実に曖昧です。そこで、１つの判断と
　して、標準管理規約４７条関係コメント⑤があり
　ます。その中に、　
　「オ）計画修繕工事に関し、鉄部塗装工事、外壁
　補修工事、屋上等防水工事、給水管更生・更新工
　事、照明設備、共聴設備、消防用設備、エレベー
　ター設備の更新工事は普通決議で実施可能と考え
　られる。」とあり、
　　設問の「計画修繕工事に関し、外壁補修工事、
　給水管更新工事及びエレベーター設備更新工事」
　は、この　オ）に該当していますから、「普通決
　議」つまり、出席組合員の議決権の過半数で決す
　る事項となります。
　　これにより、反対者とその議決権は
　Ａ＝４、Ｂ＝３、Ｃ＝２　合計９　です。
　賛成の議決権は、１１　ですから、
　これは、総議決権総数　２０　の過半数（半分の
　１０を超えている必要があります）となり、この
　工事は、実施することができ、適切です。

３　Ｘ適切でない。
　　特別多数決議となり、議決権が足りません。
　　バリアフリー化工事に関し、階段部分を改造し
　エレベーターを新たに設置する工事は、標準管理
　規約４７条関係コメント⑤　「ア）バリアフリー
　化の工事に関し、建物の基本的構造部分を取り壊
　す等の加工を伴わずに階段にスロープを併設し、
　手すりを追加する工事は普通決議により、階段室
　部分を改造したり、建物の外壁に新たに外付けし
　たりして、エレベーターを新たに設置する工事は
　特別多数決議により実施可能と考えられる。」　
　とあり、
　　後半の特別多数決議に該当し、組合員総数の３
　／４以上及び議決権総数の３／４以上の賛成が必
　要です。
　　すると、反対者２人と議決権は、
　Ａ＝４、　Ｃ＝２　　合計６　です。
　賛成者は、１２／１４＝８５．７％
　賛成の議決権は、１４／２０＝７０．０％　
　となり、
　組合員総数では、８０％以上ですが、議決権にお
　いて、８０％を下回っているため、この工事は実
　施できず、適切ではありません。　

４　Ｘ適切でない。
　　普通決議でも、過半数には足りません。
　　窓枠、玄開扉の一斉交換工事の実施は、標準管
　理規約４７条関係コメント⑤
　「カ）その他、集会室、駐車場、駐輪場の増改築
　　工事などで、大規模なものや著しい加工を伴う
　　ものは特別多数決議により、窓枠、窓ガラス、
　　玄関扉等の一斉交換工事、既に不要となったダ
　　ストボックスや高置水槽等の撤去工事は普通決
　　議により、実施可能と考えられる。」とあり、
　　後半の、普通決議（出席組合員の議決権の過半
　　数）が必要です。
　　そこで、反対者の議決権数は、
　Ａ＝４、Ｂ＝３、Ｃ＝２　+　２人　計１１です。
　　この反対は、出席組合員の議決権　２０　の過
　半数を超えていますから、それ以外の組合員が賛
　成でも、実施できませんので、適切ではありませ
　ん。