マンション管理士の過去問 平成29年度（2017年） 問15

正解は1です。

１．誤っている。
賃借人は、賃貸人に対して、賃貸借契約に適合する目的物を
賃借することを請求できます。

民法第562条第1項では、
以下のように買主の追完請求権を規定しています。
「引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して
契約の内容に適合しないものであるときは、
買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は
不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる」

賃貸借契約は、有償契約なので
第562条第1項は、賃貸借契約に準用されます。（民法559条参照）

また、第562条第1項の請求とともに、
損害賠償請求や解除ができます。（民法564条参照）

さらに、第606条1項本文で、
「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」
と規定しているので、
Bは、Aに排水管の修繕を求めることができます。


２．正しい。
使用貸借は、以下の贈与者の引渡義務等を定めた民法第551条第1項
「贈与者は、贈与の目的である物又は権利を、
贈与の目的として特定した時の状態で引き渡し、
又は移転することを約したものと推定する。」
を準用しています。（民法第596条参照）

そこで、Aは隠れた瑕疵については、担保責任を負いません。

3．正しい。
民法第911条では、
「各共同相続人は、他の共同相続人に対して、
売主と同じく、その相続分に応じて担保の責任を負う。」
と定めています。

4．正しい。
強制競売の買受人は、目的物数量が不足する場合、
目的物が存在しない場合に、代金の減額や返還を債務者に請求できます。
しかし、債務者は、目的物の種類や品質の不適合については、
担保責任を負いません。
（民法568条各項参照）

以上より、誤っているのは1なので、正解は1です。

１．誤り
BはAに対して、隠れた瑕疵（契約不適合）について、損害賠償の請求も、賃貸借契約の解除も出来ます。
また賃借人Aに修繕義務があるため、当該排水管の修繕の請求もできます。

２．正しい
記載のとおりです。
使用貸借契約の場合、Aが隠れた瑕疵（契約不適合）について善意である場合は、CはAに対して担保責任（契約不適合責任）を追及することができません。
逆にAが知っていてCに告げなかった場合は責任を負わなければなりません。

３．正しい
記載のとおりです。
Dに対し、売主と同じく、その相続分に応じて担保の責任（契約不適合責任）を負うことになります。

４．正しい
記載のとおりです。
強制競売により取得したFは、目的物に隠れた瑕疵（契約不適合）があったとしても、損害賠償の請求をすることができません。

※改正民法では、隠れた瑕疵の「瑕疵」は「契約不適合」へ、また、「隠れた」という概念が廃止されています