マンション管理士の過去問
平成30年度（2018年）
問38

正答は　2　です。

1．建具の取替え工事は修繕周期が36年と長く、新築時の長期修繕計画には含まれていないことがあります。そのため計画見直し時には注意が必要であるとされ、項目設定の要否を確認したことは適切です。

2．修繕工事を「集約」すると、仮設（足場）の設置費用が軽減できるなどの経済的なメリットがあります。推定修繕工事費の総額を削減するために、推定修繕工事の時期を計画期間内で分散させるのは適切ではありません。
よって、この設問は不適切です。

3．長期修繕計画の見直しは、大規模修繕工事と大規模修繕工事の中間の時期に単独で行う場合、大規模修繕工事の直前に基本計画の検討に合わせて行う場合、または、大規模修繕工事の実施直後に修繕工事の結果を踏まえて行う場合があります。
したがって、大規模修繕工事の実施前に長期修繕計画を見直すこととしたのは適切です。

4．設計段階では施工すべき数量が確定できない工事項目については、調査・診断の結果から数量を仮定して契約し、工事が始まってから数量を確定し精算します。
修繕設計において、外壁補修など、設計段階では施工すべき数量が確定できず、工事が始まってから数量を確定させる工事項目について、調査や経験に基づいて数量を仮定したことは適切です。

正答は　2　です。

1. 建具の取替えなどは、修繕周期が36年程度であるため含まれていないことがあります。見直しの際には注意が必要です。

2. 推定修繕工事は、建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持、回復させる修繕工事を基本とします。
修繕工事等の時期と費用を推定し、必要な月々の修繕積立金の額を設定する必要があります。
推定修繕工事費の総額を削減するために、推定修繕工事の時期を計画期間内で分散させるのは適切ではありません。
よって、この設問は不適切です。

3. マンションの建物や施設の調査、及び修繕計画を踏まえて、既存の長期修繕計画の見直し行います。
大規模修繕では事前の修繕設計が重要です。

4. 修繕設計において、設計段階で考えられる範囲や程度で数量を仮定しておくことも必要です。

この問題は、長期修繕計画の作成・見直しや修繕設計に関する記述の中で、適切でないものを選ぶことを求めています。