マンション管理士の過去問 令和元年度（2019年） 問32

正答は　4　です。

棟総会の決議を経なければならない事項は以下の通りです。

・区分所有法で団地関係に準用されていない規定に定める事項に係る規約の制定、変更または廃止
・義務違反者に対する訴えの提起及びこれらの訴えを提起すべき者の選任
・建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧
・建替え等に係る合意形成に必要となる事項の調査の実施及びその経費に充当する場合の各棟修繕積立金の取崩し
・建替え及びマンション敷地売却
・建物の建替えを団地内の他の建物の建替えと一括して建替え承認決議に付すこと

1．集会所を大規模に増改築することは、棟総会の決議を経なければならない事項にはあてはまりません。
なお、土地、付属施設及び団地共用部分の変更に当たり、団地総会での決議が必要です。
よって、この設問は不適切です。

2．A棟の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査の実施及びその経費に充当する場合のA棟の修繕積立金の取崩しには、棟総会の決議が必要です。
よって、この設問は不適切です。

3．B棟の階段室部分を改造し、エレベーターを新たに設置することは、棟総会の決議を経なければならない事項にはあてはまりません。なお、土地、付属施設及び団地共用部分の変更に当たり、団地総会での決議が必要です。
よって、この設問は不適切です。

4．計画修繕工事によりC棟の外壁補修を行うことは、棟総会の決議を経なければならない事項にはあてはまりません。
ただし、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕に当たり、団地総会での決議が必要です。

正解は4です。

１．不適切。
まず、標準管理規約（団地型）の第８条では、
「 対象物件のうち共用部分の範囲は、別表第２に掲げるとおりとする。」
とし、その別表第２には、集会所があります。
集会所は、共用部分です。

次に第２８条 では、
「管理組合は、各団地建物所有者が納入する団地修繕積立金を積み立てるものとし、積み立てた団地修繕積立金は、土地、附属施設及び団地共用部分の、次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。」

続く第3号には、
「土地、附属施設及び団地共用部分の変更」
としています。
共用部分の変更は、団地修繕積立金を取り崩して行います。
その決議要件は、次の第５０条 で示されています。
「次の各号に掲げる事項については、団地総会の決議を経なければならない。」
として、続く第6号では、
「第２８条第１項又は第２９条第１項に定める特別の管理の実施・・・・並びにそれに充てるための資金の借入れ及び団地修繕積立金又は各棟修繕積立金の取崩し」
とありますので、団地総会決議が必要です。

２．不適切。
まず、標準管理規約（団地型）の第72条では、
「 次の各号に掲げる事項については、棟総会の決議を経なければならない。」
としています。
その第4号では、
「建替え等に係る合意形成に必要となる事項の調査の実施及びその経費に充当する場合の各棟修繕積立金の取崩し分」
としていますので、団地総会ではなく、棟総会の決議が必要になります。

３．不適切。
選択肢１で説明した、団地の共用部分をしめす別表第２には、各棟の階段室があります。

また、第２９条では、
「管理組合は、それぞれの棟の各区分所有者が納入する各棟修繕積立金を積み立てるものとし、積み立てた各棟修繕積立金は、それぞれの棟の共用部分の、
次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。」
とし、続く３号に、「 棟の共用部分の変更」があります。

決議要件は、選択肢１で説明したように、
第50条第6号では、
「・・・第２９条第１項に定める特別の管理の実施・・・・並びにそれに充てるための資金の借入れ及び団地修繕積立金又は各棟修繕積立金の取崩し」
とありますので、団地総会での決議が必要です。

４．適切。
選択肢３で説明した第２９条に続く、
第１号には「一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕」があります。

以上から、正解は4です。

この問題は、団地型マンションの管理規約に基づいて、総会決議が必要な事項に関する理解を問うものです。

団地型マンションでは、各棟ごとの棟総会と団地全体を対象とする団地総会の決議が必要な場合があり、それぞれの事案に応じて適切な決議を要するかどうかを判断することが求められます。