マンション管理士の過去問 令和元年度（2019年） 問40

正答は　1　です。

1．センターコア型は、エレベーター・階段室などを中央に置き、その周辺に多くの住戸を配置する形式です。住棟中央部に吹き抜けがあるのは、ボイド型です。
よって、この設問は不適切です。

2．中廊下型は、風雨が吹き込まない屋内の共用廊下を中心に、その両側に住戸を配置する形式です。バルコニーを東側または西側に配置する組み合わせが多く、結果、住棟は南北軸に配置することが多いです。

3．タウンハウス型は、各住戸に専用庭を持ち、他にコモンスペース（共用の広場、庭、駐車場）を持つ低層の集合住宅です。戸建て住宅の独立性と集合化することによる経済性を併せ持ちます。

4．階段室型は、階段室から直接各住戸に入る形式で、階段室にエレベーターが設置されるものもあります。

正解は１です。

１．適切でない。
センターコア型とは、建物の中央部分にエレベーターや給排水設備などが集中する型式です。
中央部は、吹き抜けではありません。

２．適切。
中廊下型は、住居を廊下の両側に設置する型式です。
住棟を南北にすると、日が全く差さない北向きと、いつも日当たりがよい南向きの住居の発生を避けることができます。
分譲価格を平準化することができるので、住棟を南北にすることが多くなっています。

３．適切。
タウンハウスとは、1棟の建物を水平方向に区分してた共同住宅です。各住戸は壁を共有していますが、それぞれ独立した玄関を備えています。

壁を共有することで住居が集合化したことで、経済的であり、また、各住居には、戸建ての住居の独立性が認められます。

４．適切。
階段室型とは、隣り合う２つの住居で一つの階段を共用する型です。
共用廊下がなく、プライバシーに配慮する型式です。

以上より、適切でないのは１なので正解は１です。

マンションの住棟形式に関する記述の正確性を評価する問題です。

住棟形式は、マンションの設計において、住戸へのアプローチ方法、プライバシーの確保、採光や通風、景観などの観点から様々な形式が考案されています。