マンション管理士の過去問
令和2年度（2020年）
問2

正答は　1　です。

1．共用部分の瑕疵によって損害が発生した場合、共有する区分所有者全員が共同して責任を負います。民法では、共同の不法行為によって他人に損害を与えたときは、各自「連帯して」その損害を賠償する責任を負うので、全員に対して損害賠償額全額を請求することができます。

2．民法717条に、「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。」とあります。

占有者であるCは、「損害の発生を防止するのに必要な注意を払う義務がない」場合とされているので、Cは損害賠償義務を負いません。

3．土地の工作物等の責任は無過失責任であり、大規模修繕業者の施工不良が原因であっても、区分所有者全員がDに対して損害賠償責任を負うことになります。

4．民法717条第3項に、「損害の原因について他にその責任を負う者があるときは、占有者又は所有者項は、その者に対して求償権を行使することができる。」とあります。

建物の建築を担った工事会社等は連帯して責任を負うことになり、区分所有者全員は、Dの損害について建物の建築を担った工事会社等に求償することができます。

　1.が答えになります。

≪詳細解説≫

　前提として、民法717条の土地工作物責任と719条の共同不法行為責任についての問題となります。土地工作物責任については、一次的には占有者の責任（過失責任）、二次的に所有者の責任（無過失責任）となります。共同不法行為責任については、各自が連帯して責任を負う（連帯責任）ことになります。この問題については、個別設問よりも全体を把握してみることが重要です。

1.誤

　「その共有持ち分の範囲で分割債権として損害賠償請求することになる。」という部分が誤りです。

　他の設問と比較して、占有者である賃貸人Cに責任がなかったものとしてみています。その場合、所有者である区分所有者が責任を負うことになりますが、前提文より、管理組合Aと、その区分所有者は連帯責任になります。

2.正

　賃貸人Cは、「共用部分の維持管理に関与できる立場になく、損害の発生を防止するのに必要な注意を払う義務がない」とありますので、そもそも717条「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。」の占有者にはあたらないので損害賠償義務はありません。

3.正

　前提文のとおり、所有者は無過失責任、及び、連帯責任となりますので、「A及びAを構成する区分所有者全員が、Dに対して損害賠償責任を負う」ことになります。

4.正

　717条3項「損害の原因について他にその責任を負う者があるときは、占有者又は所有者は、その者に対して求償権を行使することができる。」とあります。ちなみに、通行人Dからの損害賠償請求権ではなく、管理組合Aからの求償権です。

この問題は、マンションの共用部分に関する事故とその後の損害賠償責任について、民法及び区分所有法の規定と判例を基にした知識を試すものです。

具体的には、各選択肢が示す記述が正確であるかどうかを判断することが求められます。