マンション管理士の過去問 令和2年度（2020年） 問24

正答は　1　です。

１　共用玄関には、玄関扉を設置することが望ましく、また、玄関扉を設置する場合には、扉の内外を相互に見通せる構造とするとともに、オートロックシステムを導入することが望ましいとされているので、適切ではありません。

２　共用廊下・階段の照明設備は、極端な明暗が生じないよう配慮しつつ、床面で概ね20ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるものとするとされているので、適切です。

３　ゴミ置場は、道路等からの見通しが確保された位置に配置し、また、住棟と別棟とする場合は、住棟等への延焼のおそれのない位置に配置するとされているので、適切です。

４　通路は、道路等、共用玄関又は居室の窓等からの見通しが確保された位置に配置し、また、周辺環境、夜間等の時間帯による利用状況及び管理体制等を踏まえて、道路等、共用玄関、屋外駐車場等を結ぶ特定の通路に動線が集中するように配置することが望ましいとされているので、適切です。

1.が答えになります。

≪詳細解説≫

　防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針からの出題です。過去問レベルを頭の隅に入れておけば良いです。あとは、一般常識程度で答えが導けると思います。

1.不適切

　「外部から建物内部が見えないようにするとともに」という部分が誤りです。指針より、「共用玄関には、玄関扉を設置することが望ましい。また、玄関扉を設置する場合には、扉の内外を相互に見通せる構造とするとともに、オートロックシステムを導入することが望ましい。」となります。

2.適切

　指針より、「共用廊下・共用階段の照明設備は、床面において概ね２０ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるものとする。」となります。

3.適切

　指針より、「ゴミ置場は、道路等からの見通しが確保された位置に配置する。また、住棟と別棟とする場合は、住棟等への延焼のおそれのない位置に配置する。」となります。

4.適切

　指針より、「通路（道路に準ずるものを除く。以下同じ。）は、道路等、共用玄関又は居室の窓等からの見通しが確保された位置に配置する。また、周辺環境、夜間等の時間帯による利用状況及び管理体制等を踏まえて、道路等、共用玄関、屋外駐車場等を結ぶ特定の通路に動線が集中するように配置することが望ましい。」となります。

「共同住宅に係る防犯上の留意事項及び防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針について」に基づき、新築住宅建設の設計指針に関する記述の中で、適切でないものを選ぶ問題です。