マンション管理士の過去問
令和2年度（2020年）
問36

正答は　1　です。

１　本調査は経済性を考慮し、調査の目的に応じて1次診断（簡易診断）から、詳細な調査をする3次診断まであり、全てが本調査に該当します。予備調査としている本肢は、適切ではありません。

２　詳細診断（2次診断及び3次診断）とは、劣化の要因を特定、劣化の危険性を判断し、修繕工事の要否や内容等を判断するためのものなので、適切です。

３　2次診断の非破壊試験とは、被検体である材料あるいは製品の材質や形状、寸法に変化を与えず、劣化状況や健全性を調査する試験であり、適切です。

４　コンクリートのコア抜き試験や鉄筋のはつり出し、配管の抜管試験は、3次診断の局部破壊試験であり、適切です。

1.が答えになります。

≪詳細解説≫

　建物診断等に関する問題です。マンション管理士試験における法令等以外の実務的分野については、過去問で出題される問題を解答でき、各自でお手持ちの参考書等を理解できるレベルで良いと思います。また、一般常識で解答できる場合もあります。深入りはおすすめしません。

　前提として、建物の調査診断には、(1)予備調査と(2)本調査があり、本調査では、簡易な調査（1次診断）から、詳細な調査（2次診断、3次診断）へと進んでいく流れです。

1.不適切

　前提のとおり、簡易診断とは、1次診断のことであり、本調査の1つになります。「予備調査・診断」ではありません。

2.適切

　前提のとおりです。

3.適切

　設問のとおりです。

4.適切

　設問のとおりです。

マンションの建物の調査・診断に関する記述の中で、正しくないものを特定する問題です。

各選択肢は、調査・診断のレベルや手法に関する記述を示しています。