マンション管理士 過去問
令和5年度（2023年）
問1

　区分所有法1条により、「一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。」とされ、同法2条4項により、「この法律において共用部分とは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物及び4条2項の規定により共用部分とされた附属の建物をいう。」とされ、同法4条2項により、「1条に規定する建物の部分及び附属の建物は、規約により共用部分とすることができる。この場合には、その旨の登記をしなければ、これをもつて第三者に対抗することができない。」とされます。

　つまり、「附属の建物は、規約により共用部分とすることはできない」という部分が、誤りです。

　区分所有法5条1項により、「区分所有者が建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路その他の土地は、規約により建物の敷地とすることができる。」とされるので、正しいです。

　区分所有法2条6項により、「この法律において敷地利用権とは、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利をいう。」とされるので、正しいです。

　区分所有法1条により、「一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。」とされ、同法2条4項により、「この法律において共用部分とは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物及び4条2項の規定により共用部分とされた附属の建物をいう。」とされ、同法4条2項により、「1条に規定する建物の部分及び附属の建物は、規約により共用部分とすることができる。この場合には、その旨の登記をしなければ、これをもつて第三者に対抗することができない。」とされるので、正しいです。

誤り

規約共用部分とは「規約により共用部分とされた専有部分となり得る建物の部分及び附属の建物」をいいます。

本肢では「附属の建物は、規約により共用部分とすることはできない」が誤りです。

具体例：共用の物置き場など。

正しい

規約敷地とは、建物が所在する土地以外の土地であって、建物及び建物が所在する土地と一体として管理または使用する庭・通路・土地を規約により建物の敷地としたものです。選択肢の通りのため、正しいです。

正しい

敷地利用権とは、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利のこと。所有権・借地権(地上権・賃借権・使用貸借)などが敷地利用権になり得えます。本肢の所有権は敷地利用権になるため、正しいです。

正しい

法定共用部分とは、①専有部分以外の建物の部分、②専有部分に属しない建物の附属物をいいます。本選択肢では②にあたるため、正しいです。

具体例：①は廊下、ロビー、屋上など。②はエレベーター、給水管など

誤り（正解肢）

専有部分とは、特定の区分所有者が排他的に所有・使用できる部分（例：マンションの各住戸）です。

附属の建物とは、物置や管理人室など、メインの建物に付随する建物です。

区分所有法第4条第2項では、専有部分だけでなく附属の建物も規約で共用部分にすることができると定められています。
したがって、「附属の建物は規約で共用部分にできない」という記述は誤りです。

例：

管理組合の規約で「管理人室を共用部分とする」と定めれば、管理人室は共用部分になる。

間違いやすい例：「物置や管理人室は規約で共用部分にはできない」→ これは間違い。

正しい

区分所有法第5条第1項により、建物と一体として管理・使用される庭や通路などの土地は、規約によって「建物の敷地」とすることができると定められています。

例：

マンションの敷地内にある「駐車場」や「庭」は、規約によって建物の敷地と定めることができる

正しい

区分所有法第2条第6項により、「敷地利用権」とは、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利を指します。

つまり、敷地を数人で所有している場合、それは「敷地利用権」という形で専有部分に結びつけられます。

例：

AさんとBさんがマンションの敷地を共有している場合、それぞれの権利は「敷地利用権」となり、専有部分（各自の部屋）に結びついています。

正しい

区分所有法第2条第4項により、「共用部分」とは以下のものを指します。

・専有部分以外の建物の部分

・専有部分に属しない建物の附属物

・規約により共用部分とされた附属の建物

したがって、専有部分に属さない附属物は「共用部分」とされることが明確に規定されています。

例：

マンションのエレベーターや廊下、階段、管理人室などは、専有部分ではなく「共用部分」です。