マンション管理士の過去問
平成30年度（2018年）
問36

正答は　3　です。

1．大規模修繕工事前に実施する調査・診断の一環として、竣工図書、過去に行った調査・診断結果、修繕履歴等の資料調査を行います。

2．計画的に建物及び設備の点検、調査・診断、補修・修繕等を行い、不具合や故障の発生を未然に防止するために行う保全を予防保全といいます。

3．開口隅部、水平打継部、斜壁部等のうち手の届く範囲をテストハンマーによる打診等により確認し、その他の部分は必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認し、異常が認められた場合にあっては、落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分を全面的にテストハンマーによる打診等により確認するとしています。目視による確認だけでは不十分です。
よって、この設問は不適切です。

4．耐震診断の評価方法には、計算のレベルが異なる第1次診断法、第2次診断法及び第3次診断法があります。第1次診断法の計算の難易度が最も簡易で、構造耐震判定指標の値は0.8と、第2次診断法及び第3次診断法の0.6と比べ、高く設定されています。

正答は　3　です。

1. 大規模修繕工事前に実施する調査・診断の一環として、竣工図書、過去に行った調査・診断結果、修繕履歴等の資料調査を行います。

2. 予防保全は、計画的に対象物の点検、調査・診断、補修、修繕等を行い、故障や不具合を未然に防止するために行います。

3. 外壁タイルの調査は、開口隅部、水平打継部、斜壁部等のうち手の届く範囲をテストハンマーによる打診等により確認し、その他の部分は必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認し、異常が認められた場合にあっては、落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分を全面的にテストハンマーによる打診等により確認します。

したがって、この設問は不適切です。

4. 耐震診断の評価方法では、第1次診断法が最も簡易で、構造耐震判定指標の値は0.8、第2次・第3次診断法の場合は0.6で、第1次診断法の値が高く設定されています。

この問題は、マンションの建物及び設備の維持管理に関する知識を問うものです。

具体的には、大規模修繕工事、予防保全、建築基準法に基づく定期調査、および耐震診断に関する記述の中から、適切でないものを選ぶ形式の問題です。