マンション管理士の過去問
令和4年度（2022年）
問37

　外壁の目地部分のシーリング材の劣化が心配されたので、シーリング材を部分的に切り取り、引張強度や伸びを調べることは、適切です。

　外壁の劣化の原因の1つであるひび割れは、塗装やタイルなどコンクリートのひび割れに追随する仕上げのひび割れや、仕上げ自体の収縮などによるひび割れがあるので、適切です。

　白亜化とは、日光や雨水等の劣化外力により、コンクリートの表面の塗膜に粉末が生じ、白くなった症状をいいます。チョーキングともいいます。

　ちなみに、白華とは、石材やコンクリートやレンガ目地などの表面に浸出して結晶化した白い物質をいい、エフロレッセンスともいいます。

　つまり、「外壁塗装の白亜化は、下地のコンクリート中の石灰等が水に溶けて塗装面にしみ出すことをいう。」ということではないので、適切ではありません。

　コンクリートのひび割れ幅が0.3mm以上になると、雨水等の侵入により、雨漏りや、鉄筋腐食の原因になるので、適切です。

適切

外壁の目地部分のシーリング材の劣化が心配される場合、シーリング材を部分的に切り取り、引張強度や伸びを調べることは、シーリング材の現状を把握するための一般的な調査方法です。

適切

外壁タイルのひび割れは、その下地のモルタルやコンクリートの不具合が原因であることが多いです。下地の動きや劣化がタイルに影響を与え、ひび割れを引き起こす場合があるためです。

適切でない

外壁塗装の白亜化は、塗料中の樹脂が劣化して、塗膜表面に白い粉が発生する現象を指します。これは主に紫外線による劣化が原因です。下地のコンクリート中の石灰等が水に溶けて塗装面にしみ出す現象は、白亜化とは異なる現象です。

適切

外壁のコンクリートのひび割れの調査において、ひび割れ幅が0.2mm～0.4mmの範囲であれば、漏水の可能性があると判断することは一般的です。この範囲のひび割れ幅は、水が侵入しやすいとされています。