過去問.com

宅建 | 宅地建物取引主任者資格試験 平成22年度(2010年) 権利関係    宅建 過去問 | 無料の過去問題

問題

所有権及びそれ以外の財産権の取得時効に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

 1 . 
土地の賃借権は、物権ではなく、契約に基づく債権であるので、土地の継続的な用益という外形的かつ客観的事実が存在したとしても、時効によって取得することはできない。
 2 . 
自己の所有と信じて占有している土地の一部に、隣接する他人の土地の筆の一部が含まれていても、他の要件を満たせば、当該他人の土地の一部の所有権を時効によって取得することができる。
 3 . 
時効期間は、時効の基礎たる事実が開始された時を起算点としなければならず、時効援用者において起算点を選択し、時効完成の時期を早めたり遅らせたりすることはできない。
 4 . 
通行地役権は、継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるものに限り、時効によって取得することができる。
この宅建 過去問の解説(3件)
4

【答え】1.

1. 誤
(民法 第163条)
所有権以外の財産権を、自己のためにする意思をもって、平穏に、かつ、公然と行使する者は、前条の区別に従い20年又は10年を経過した後、その権利を取得すると規定されています。
判例により、土地の継続的な用益という外形的かつ客観的事実が存在すれば、土地の賃借権の事項取得が可能です。

2. 正
(民法 第162条)
20年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得することができます。
10年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得することができます。
土地の一部にも適用されます。

3. 正
(民法 第144条)
時効の効力は、その起算日にさかのぼります。
時効援用者が起算点を選択することはできません。

4. 正
(民法 第283条)
地役権は、継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるものに限り、時効によって取得することができます。

2014/11/05 18:31
ID : saqzjdhpr
付箋メモを残すことが出来ます。
3

1.取得時効の対象となる権利は、所有権・地上権・永小作権・地役権・賃借権など(地役権は、「継続かつ表現のもの」に限り時効取得できる)為、土地の継続的な用益という外形的かつ客観的事実が存在すれば時効取得の対象になります。
2.自己の所有と信じて占有している土地の一部の所有権のみ、要件を満たせば時効取得できます。
3.時効の基礎たる事実が開始された時を起算点としなければなりません。時効援用者によって起算日を決める事は出来ません。
4.通行地役権は、継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるものに限り、時効によって取得することができる。他の場合は時効取得できません。

2014/10/21 09:27
ID : ffwqkrtewz
2

正解は【1】です。

1:土地の賃借権に関しては、土地の継続的な用益という外形的かつ客観的な事実が継続していれば、時効によって賃借権を取得することはできます。この選択肢が誤りとなり、正解となります。

2:自己の所有と信じて占有している土地の一部に関して、10年間平穏かつ公然とその土地の一部を占有すれば、時効によってその土地の一部の所有権を取得することができます。

3:時効の考え方としては、一定期間占有が継続されれば成立することになりますが、時効の援用者がその期間をずらしたり、時効完成の時期を早めたり遅らせたりするということはできません。

4:地役権に関しては、通路を開設する等、継続的に行使されていてかつ、外形上認識することができるものに限るので、時効によって取得することができます(民法283条)。

2017/03/22 21:12
ID : qurfzfaek
問題に解答すると、解説が表示されます。
解説が空白の場合は、広告ブロック機能を無効にしてください。
border line
過去問.com 宅建の授業
過去問.com(過去問ドットコム)は、過去問と予想問題の解説つき無料問題集です。
試験対策の勉強方法 として、無料で過去問題にチャレンジすることが出来ます。
1問1答形式で解答・解説を確認することができ、試験問題をランダムに出題する機能も備えています。
パソコン、スマートフォン(スマホ)から無料でご利用いただけます。
この宅建 過去問のURLは  です。
border line
過去問.com

評価の投稿や、学習履歴の保存、付箋メモの利用には無料会員登録が必要です。

確認メールを受け取れるメールアドレスを入力して、送信ボタンを押してください。

※すでに登録済の方はこちら

※利用規約はこちら

メールアドレスとパスワードを入力して[ ログイン ]ボタンを押してください。

※パスワードを忘れた方はこちら

※新規会員登録はこちら

ログアウトしてもよろしいですか。

パスワードを再発行される場合は、メールアドレスを入力して[ パスワード再発行 ]ボタンを押してください。

付箋は自分だけが見れます(非公開です)。