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宅建の過去問 第10945問 出題

問題

AはBから2,000万円を借り入れて土地とその上の建物を購入し、Bを抵当権者として当該土地及び建物に2,000万円を被担保債権とする抵当権を設定し、登記した。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているのはどれか。
 1 . 
AがBとは別にCから500万円を借り入れていた場合、Bとの抵当権設定契約がCとの抵当権設定契約より先であっても、Cを抵当権者とする抵当権設定登記の方がBを抵当権者とする抵当権設定登記より先であるときには、Cを抵当権者とする抵当権が第1順位となる。
 2 . 
当該建物に火災保険が付されていて、当該建物が火災によって焼失してしまった場合、Bの抵当権は、その火災保険契約に基づく損害保険金請求権に対しても行使することができる。
 3 . 
Bの抵当権設定登記後にAがDに対して当該建物を賃貸し、当該建物をDが使用している状態で抵当権が実行され当該建物が競売された場合、Dは競落人に対して直ちに当該建物を明け渡す必要がない。
 4 . 
AがBとは別に事業資金としてEから500万円を借り入れる場合、当該土地及び建物の購入代金が2,000万円であったときには、Bに対して500万円以上の返済をした後でなければ、当該土地及び建物にEのために2番抵当権を設定することはできない。

この宅建 過去問の解説(3件)

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4
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【答え】4.

1. 正
(民法 第373条)
同一の不動産について数個の抵当権が設定されたときは、その抵当権の順位は、登記の前後によると規定されています。
本問では、Cを抵当権者とする抵当権が第1順位となります。

2. 正
(民法 第304条、372条)
抵当権は、その目的物の売却、賃貸、滅失又は損傷によって債務者が受けるべき金銭その他の物に対しても、行使することができます。ただし、抵当権者は、その払渡し又は引渡しの前に差押えをしなければなりません。
本問では、抵当権者は、火災保険金を差し押さえることができます。
3. 正
(民法 第395条1項一号)
抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵当権の目的である建物の使用又は収益をする者であって競売手続の開始前から使用又は収益をする者は、その建物の競売における買受人の買受けの時から6か月を経過するまでは、その建物を買受人に引き渡すことを要しません。

4. 誤
お金を返済した後でなければ、2番抵当権を設定することはできないという規定はありませんので、誤りです。
評価後のアイコン
2014/11/05 18:36
ID : saqzjdhpr
付箋メモを残すことが出来ます。
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2
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1.登記の先後で順位は決まります。
2.物上代位で行使する事は出来ます。物上代位をなすには保険金がAに払い渡される前に差押えをする必要があります。
3.直ちにではなく、競売人の買い受けから6ヶ月の猶予をDに与えなければいけません。
4.抵当権の順位は各抵当権者の合意で順位変更することができます。(利害関係人がいるときは承諾を得る必要があります。)問題にある500万円以上の返済した後とか関係ありません。
評価後のアイコン
2014/10/21 10:04
ID : ffwqkrtewz
評価する
1
評価しない
正解は【4】になります。

1:民法第373条より、抵当権の順位に関しては、契約の前後という順番ではなく、登記の前後によって決まります。そのため、Cの契約日時が後であったとしても、先に抵当権の設定登記をしているのであれば、Cの抵当権が第一順位となります。

2:民法第372条及び第304条1項より、抵当権は売却や滅失によって、債務者が受けるべき金銭や別の物に対しても行使することができることになっています(物上代位)。火災保険が付されていて、当該建物が火災によって焼失してしまった場合では、この物上代位にならうと損害保険金請求権に対しても行使することが可能となっています。

3:民法第395条では、競売をする手続の開始の以前に、抵当権の目的になる建物を使用・収益をする場合、競売における買受人の買受けの時から6箇月を経過するまでは、その建物を買受人に引き渡すことを要しないとあります。今回の本選択肢では、Dが建物を賃借したというのは、Bに対しての抵当権の設定登記の後になるので、Dの賃借権を抵当権者であるBや競落人に対抗することはできないことになります。

4:抵当権に関する設定金額については、物件の代金で制限されるわけではありません。そのため、Bから2,000万円を借り入れていて、追加でEからも500万円を借り、合わせて2,500万円の抵当権を設定した場合でも特に問題はありません。
評価後のアイコン
2017/04/10 18:53
ID : qurfzfaek
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