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宅建 | 宅地建物取引主任者資格試験 平成21年度(2009年) 権利関係  過去問題 | 無料の試験問題

問題

建物の区分所有等に関する法律 (以下この問において「法」という。) についての次の記述のうち、誤っているものはどれか。

 1 . 
管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない。また、招集通知は、会日より少なくとも1週間前に、会議の目的たる事項を示し、各区分所有者に発しなければならない。ただし、この期間は、規約で伸縮することができる。
 2 . 
法又は規約により集会において決議をすべき場合において、これに代わり書面による決議を行うことについて区分所有者が1人でも反対するときは、書面による決議をすることができない。
 3 . 
建替え決議を目的とする集会を招集するときは、会日より少なくとも2か月前に、招集通知を発しなければならない。ただし、この期間は規約で伸長することができる。
 4 . 
他の区分所有者から区分所有権を譲り受け、建物の専有部分の全部を所有することとなった者は、公正証書による規約の設定を行うことができる。
この問題の解説(2件)
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3

1.文章の通りです。少なくとも毎年1回集会を招集しなければなりません。そして、会日より少なくとも1週間前に、会議の目的たる事項を示し、各区分所有者に発しなければなりません。規約で伸縮する事は可能です。
2.文章の通りです。区分所有者全員の承諾がないと集会をしないで書面による決議ができません。
3.文章の通りです。建替え決議は会日より少なくとも2か月前に、招集通知を発しなければなりません。ただし、この期間は規約で伸長することができます。
4.最初に建物を所有することになった者が、公正証書によって規約を設定できます。他の者から譲り受けた者は規約の設定はできません。

2014/11/10 11:59
ID : ffwqkrtewz
0

1.〇法35条1項により正しいです。
2.〇法45条1項により正しいです。
3.〇法62条4項により正しいです。
4.✖公正証書により規約の設定ができるのは、最初に所有権の全部を取得したものです。

したがって、正解は4です。

2014/10/26 15:55
ID : vkwhjenv
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