宅地建物取引士の過去問
平成23年度（2011年）
権利関係 問2

1.文章の通りです。Ｂが故意に売却を妨げた時は契約が成就されたものとみなされます。

2.停止条件が未成就でも、相続できます。

3.停止条件が成就する前の時点の行為であっても、Aの利益を害したBは損害賠償責任を負います。

4.停止条件が成就しない時、Ａの責に帰すべき事由がないときはＡは債務不履行責任を負いません。

１．正
　条件成就により不利益を受ける当事者が故意に条件成就を妨げた場合、相手方は条件成就がしたものとみなすことができます。従って、甲不動産の売却を故意に妨げたBに対してAは条件が成就したものとみなしてＡＢ間の売買契約の履行を求めることができます。

２．誤
　停止条件の成否が未定である間は、相続をすることができます。

３．誤
　停止条件の成否が未定である間は、条件が成就した場合にそこから生じる相手方の利益を害することはできません。利益を害した場合は、損害賠償責任を負うことになります。従って、Bは停止条件の成否が未定である間に乙不動産を第三者に売却した場合は利益の侵害として、Aに対して損害賠償責任を負うことがあります。

４．誤
債務不履行責任は、債務者の責めに帰すべき事由がないときは成立しません。停止条件が成就しなかった場合でも、Aの責めに帰すべき事由がないときはAはBに対して債務不履行責任を負いません。

正解は　１　です。

民法第１３０条参照。条件が成就することによって不利益を受ける当事者が、故意に条件の成就を妨げた場合には、その条件が成就したものとみなします。したがって、Bが故意に条件の成就を妨げた場合には、Aは条件が成就したものとみなすことができます。

2.民法第１２９条参照。停止条件の成否が未定の間でも、一般の規定に従い相続の対象とすることができます。

3.民法第１２８条参照。条件付法律行為の各当事者は、条件の成否が未定である間も、条件が成就した場合の相手方の受ける利益を害することができません。この規定に違反した場合には、相手方に対して損害を賠償する責任を負います。

4.条件が成就しなかった場合で、そのことについてAに過失がない場合、Aはその責任を負いません。

【答え】1.

1.　正
（民法　第130条）
条件が成就することによって不利益を受ける当事者が故意にその条件の成就を妨げたときは、相手方は、その条件が成就したものとみなすことができる。

本肢では、当事者Ｂが甲不動産の売却という条件を故意に妨げているので、相手方Ａは乙不動産の売買契約の履行を求めることができます。

2.　誤
（民法　第129条）
条件の成否が未定である間における当事者の権利義務は、一般の規定に従い、処分し、相続し、若しくは保存し、又はそのために担保を供することができる。

本肢では、条文の通り、相続することができます。

3.　誤
（民法　第128条）
条件付法律行為の各当事者は、条件の成否が未定である間は、条件が成就した場合にその法律行為から生ずべき相手方の利益を害することができない。

本肢では、乙不動産を購入したいＡの利害を害する行為に該当し、ＢはＡに対して損害賠償責任を負います。

4.　誤
（民法　第127条1項）
停止条件付法律行為は、停止条件が成就した時からその効力を生ずる。

本肢では、Ａの責に帰すべき事由がなければ、Ａが債務不履行責任を負うことはありません。