宅地建物取引士の過去問
令和3年度（2021年）
権利関係 問8

誤りです。

工作物責任の問いになります。

Aが甲建物賃借しているにしろ、建物の保存に瑕疵があった場合に、必要な注意をしないで損害を与えてしまったとしたら、Aは責任を問われる事となりますので誤りの記述になります。

仮に建物の保存をして必要な注意をしているにも関わらず損害が発生してしまった場合は、その建物の所有者Cが責任を負う(無過失責任)事となります。

正しいです。

所有者は無過失責任になりますので、建物の保存の瑕疵による損害の発生の防止に必要な注意をしていても不法行為責任を負う事になりますので、正しい記述になります。

正しいです。

不法行為による損害賠償請求の時効は、下記により消滅します。

①不法行為から20年間行使しない時(損害又加害者を知らなくても)。

②被害者又はその法定代理人が損害及び加害者を知った時から3年間行使しない時。

正しいです。

人の生命又は身体の侵害による損害賠償請求権の消滅時効は、権利を行使出来る事を知った時から5年間となりますので、正しい記述になります。

壁が壊れて怪我をされたという問いになりますので今回はこちらの5年間が当てはまります。

＜誤り＞

賃貸の建物によって損害が発生した場合、その責任は借主に落ち度はあるのか?という選択肢です。

この選択肢の場合、甲建物をめぐるAとCの関係は以下のようになります。

　A　占有者・賃借人

　C　所有者・賃貸人

占有者が損害の発生を防止する努力をしていれば、その責任を免れることができます。

しかしこの選択肢はAが「甲建物の保存の瑕疵による損害の発生の防止に必要な注意をしなかった」パターンです。

この場合、Aは損害の発生を防止する努力をしていないためBに対して不法行為責任を負います。

よってこの選択肢は誤りです。

＜正しい＞

甲建物の所有者がAというパターンです。

所有者は甲建物の保存の瑕疵による損害の発生の防止に必要な注意をしている場合でも、Bに対して不法行為責任を負う必要があります。

このように加害者がその行為について故意か過失かに関係なく損害賠償の責任を負うことを不法行為において損害が生じた場合、加害者がその行為について故意・過失が無くても、損害賠償の責任を負う無過失責任と言います。

Aは注意していても責任があるので、この選択肢は正しいです。

＜正しい＞

時効についての問題です。

不法行為による損害賠償の請求権の時効は以下のとおりです。

・被害者又は法定代理人がその損害および加害者を知った時から3年（生命・体の侵害に損害賠償請求は5年）

・不法行為から20年

今回は「B又はBの法定代理人が損害又は加害者を知らないとき」の時効です。

事故発生から20年たつと時効によって損害賠償の請求権は消滅するのでこの選択肢は正しいです。

＜正しい＞

時効についての選択肢で解説したように、生命・体の侵害に対する損害賠償請求は被害者又は法定代理人がその損害および加害者を知った時から5年です。

よってこの選択肢の場合、損害賠償請求権の時効は5年であり、正しいことがわかります。