宅建の過去問 令和3年度（2021年） 権利関係 問12

＜誤り＞

期間の定めのない建物の賃貸借契約の解約についての問題です。

これは解約を申し出る人によって契約終了のタイミングが異なります。

・賃貸人：解約の申し入れから6月

・賃借人：解約の申し入れから3月

今回の問題は「A（賃貸人）はB（賃借人）に対して、いつでも解約の申入れをすることができ、本件契約は、解約の申入れの日から3月を経過することによって終了する」となっていますが、正しくは6月です。

＜正しい＞

「賃借人に引き渡した後、建物の所有権が移転した」という場合についての問題です。

本件契約の敷金は、他に特段の合意がない限り、賃借人Bの賃貸人Aに対する未払賃料債務に充当され、その残額は所有権が移転したCに承継されます。

この選択肢は正しいです。

＜誤り＞

転貸についての問題です。

今回のポイントは、

・賃借人BがDに転貸し、賃貸人AがDに対して本件契約が期間満了によって終了する旨の通知をした

・建物の転貸借は、いつ終了するのか

ということです。

賃貸借と同様、転貸借も通知から6月経過後に終了します。

3月としたこの選択肢は誤りです。

＜誤り＞

賃貸人から解約の申し入れをする場合、契約終了までに必要な期間は6月です。

賃貸人が期間満了の1年前から6月前までの間に賃貸借が終了する旨の通知をしなくても、通知を送って到着してから6月で契約は終了します。

「従前の契約と同一条件で契約を更新したものとみなされる」ことはありません。

誤りです。

Aの賃貸人からの解約申し入れになりますので、期間は6ヶ月になります。

正しいです。

敷金は、新しい賃貸人に承継されます。

通常、敷金は賃貸物件に入居前に預け入れるものになりますので、もし敷金が承継されないとしたら、新賃貸人にとっては、すでに賃貸されている方から(旧賃貸人から敷金を賃借人に返金後)頂かなければなりません。いざこざが起きそうなのは一目瞭然です。

誤りです。

転貸人に賃貸借の終了の通知をする場合も、3ヶ月ではなく6ヶ月経過後でないと転貸人Cに対抗する事は出来ません。

誤りです。

通知する事を忘れてしまっても、その後通知をする事で、通知が到着してから6ヶ月後に契約終了となります。

問題文の通知をしなかったからといって「従前の契約と同一条件で契約を更新した」という事にはなりませんので、誤りとなります。